Kadastro Nedir? Nasıl Yapılır?
Taşınmaz mülklerin tescili ve sınırlarının belirlenmesi, kadastro işlemleriyle sağlanır ve bu süreç, gayrimenkul sahipleri için büyük önem taşır. Kadastro, taşınmaz mülklerin tapu siciline kaydedilmesi ve mülkiyet haklarının korunması amacıyla yapılan bir dizi hukuki ve teknik çalışmayı içerir. Bu işlemler, mülklerin yasal statüsünü netleştirmek ve mülkiyet ihtilaflarını önlemek için belirli unsurlar ve kriterler doğrultusunda gerçekleştirilir. Kadastro türleri ve uygulama süreçleri, gayrimenkul sahipleri tarafından sıklıkla merak edilen konular arasındadır. Bu yazıda, kadastro işlemlerine dair merak edilen tüm sorulara yanıt verirken, sürecin nasıl işlediğini detaylı bir şekilde ele alacağız.
Kadastro Nedir?
Kadastro tüm taşınmazlar için gerçekleştirilen bir işlemdir ve esasen mülklerin kayıt altına alınması durumudur. Kadastro işleminde mülkün sınırları, değeri ve hukuki durumu da dahil olmak üzere birçok bilgi devlet tarafından kayıt altına alınmaktadır. Bu işlemin yapılmasının amacı ise taşınmazların numaralandırılarak harita üzerinde belirtilmesidir. Böylelikle her taşınmaz bu kayıt sonrasında kendisine özel bir numara almış olur.
Kadastro Türleri Nelerdir?
Kadastro farklı amaçlarla gerçekleştirilebilir. Bu nedenle birden fazla çeşide sahiptir. Kadastro türleri şu şekildedir;
- Mali Kadastro: Taşınmaz mülkün değerinin belirlenmesi işlemi.
- Geometrik Kadastro: Taşınmazın sınırları ve konumunun bazı ölçümler yapılarak belirlenmesi işlemi.
- Hukuki Kadastro: Gayrimenkul sahibinin söz konusu taşınmaz üzerindeki haklarının belirlenmesi işlemi.
Kadastronun Amacı Nedir?
Kadastronun en önemli amacı şüphesiz taşınmazların kayıt edilerek kontrol altına alınmasıdır. Böylelikle kayıt edilmemiş olan taşınmaz mülkler tespit edilir ve tapulu hale getirilir. Aynı zamanda taşınmazın sahibi de belirlenir ki bu da daha sonra ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek için oldukça önemlidir. Kadastro sayesinde kayıt altına alınan taşınmazla alakalı yapılan her değişiklik sistemde güncellendiğinden sorun yaşanması durumunda çözüm çok daha kolay olur.
Emlak vergisi ödemelerinde taşınmazın değeri ödenecek olan tutarı belirlediğinden kadastro işlemi burada öne çıkmaktadır. Kadastro sayesinde taşınmazın tam değeri bilinir ve vergi ödemeleri de buna göre yapılır.
Kadastro Nasıl Sorgulanır?
Kadastro işlemi ile alakalı bilgi sahibi olmak isteyen çoğu gayrimenkul sahibi taşınmazın durumunu nasıl sorgulayacağını merak ediyor. Online olarak yapılması mümkün olan kadastro sorgulaması için e-Devlet sisteminden faydalanabilirsiniz. Sisteme giriş yaptıktan sonra Tapu Kadastro Müdürlüğü sayfasına giriş yaparak istediğiniz sorgulamayı rahatlıkla gerçekleştirebilirsiniz.
e-Devlet şifresi olmayan ya da farklı bir yol olup olmadığını merak eden kişiler ise Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne ait olan TKGM Parsel Sorgulama uygulamasından faydalanabilir. Uygulama üzerinden tapu kadastro işlemleriyle alakalı bilgilere rahatlıkla ulaşabilirsiniz.
Kadastro Parseli ve Çapı Nedir?
Kadastro parseli, belirli bir arazi parçasının kadastro çalışmaları sonucunda sınırları net bir şekilde belirlenmiş ve tapu siciline kaydedilmiş olan en küçük taşınmaz birimidir. Kadastro parselleri, mülkiyet haklarının düzenlenmesi, taşınmazların satışı, devri ve diğer hukuki işlemler için temel bir referans noktası olarak kullanılır. Her parsel, benzersiz bir parsel numarası ile tanımlanır. Bu numara, o parselin hukuki kaydı için önemli bir bilgi olarak tapu siciline işlenir. Parselin sınırları, komşu parsellerle olan ilişkileri ve arazi üzerindeki yapılar gibi detaylar da kadastro çalışmaları sırasında belirlenir.
Kadastro çapı ise bir kadastro parselinin geometrik şeklini, konumunu ve sınırlarını gösteren teknik bir belgedir. Bu belge, parselin boyutlarını, sınırlarının nasıl çizildiğini ve komşu parsellerle olan sınır ilişkilerini içerir. Kadastro çapı, parselin tapu siciline kaydedilmesi ve mülkiyet haklarının korunması açısından önemlidir. Aynı zamanda, arazi düzenlemeleri, imar planlamaları ve çeşitli hukuki işlemler sırasında referans alınan bir dökümandır. Kadastro çapı üzerinde, parselin kuzey-güney yönleri, yüzölçümü, komşu parsellerin numaraları ve diğer gerekli teknik detaylar yer alır.
