Kat Karşılığında Arsa Verilirken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kat karşılığı arsa vermek, özellikle büyük şehirlerde oldukça yaygınlaşan bir yöntem haline gelmiştir. Arsa sahipleri, arsalarını değerlendirmek ve gelir elde etmek için müteahhitlerle anlaşarak kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarlar. Ancak bu süreçte dikkat edilmesi gereken birçok önemli nokta bulunur. Bu yazımızda, kat karşılığı arsa verirken nelere dikkat etmeniz gerektiğini detaylı bir şekilde ele alacağız.
Kat Karşılığında Arsa Vermek Ne Demektir?
Kat karşılığı arsa vermek, arsa sahibinin sahip olduğu arsayı, inşaat yapımını üstlenecek bir müteahhite devretmesi ve karşılığında inşa edilecek binadan daire veya daireler alması anlamına gelir. Bu yöntem, arsa sahiplerine nakit para yerine gayrimenkul sahibi olma imkânı sunar. Aynı zamanda müteahhitler için de arsa maliyetini düşürerek projelerini hayata geçirmelerini kolaylaştırır.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan, her iki tarafın hak ve yükümlülüklerini belirleyen resmî bir belgedir. Bu sözleşme noter huzurunda imzalanmalı ve Tapu Sicil Müdürlüğü’ne tescil ettirilmelidir. Sözleşmede, inşa edilecek binanın özellikleri, dairelerin metrekareleri, teslim tarihi ve arsa payları gibi önemli detaylar açıkça belirtilmelidir.
Arsa Sahibi ve Müteahhit Arasındaki Hak ve Sorumluluklar
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ve müteahhit arasında bir ortaklık gibi düşünülebilir. Her iki tarafın da bu ortaklıktan kazançlı çıkması ve mağdur olmaması için belirli hak ve sorumlulukları vardır.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Arsa Sahibinin Hakları
Arsa sahibi, sözleşmede ne kararlaştırıldıysa inşaat bittiğinde o sayıda ve özellikte daire alma hakkına sahiptir. Dairelerin metrekaresi, katı, cephesi gibi özellikler sözleşmede net bir şekilde belirtilmelidir. Ayrıca arsa sahibi, inşaatın her aşamasını takip edebilir, şantiyeyi ziyaret edebilir ve işlerin sözleşmeye uygun olarak yürütülüp yürütülmediğini denetleyebilir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Arsa Sahibinin Sorumlulukları
İnşaata başlanabilmesi için arsanın üzerinde herhangi bir ipotek, haciz gibi takyidatlar varsa arsa sahibi bunları kaldırmakla yükümlüdür. Arsa sahibi, müteahhidin inşaat ruhsatı ve diğer izinleri alabilmesi için gerekli tapu belgeleri, imar durum belgesi gibi evrakları sağlamakla da sorumludur.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Müteahhidin Hakları
Müteahhit, gerekli belgeleri temin ettikten sonra inşaat ruhsatı ve diğer izinleri almak için başvuruda bulunabilir. İnşaatı sözleşmede belirtilen sürede tamamlamak ve arsa sahibine teslim etmekle yükümlüdür. Ayrıca inşaat tamamlandığında, sözleşmede belirtilen arsa payına karşılık gelen daireleri arsa sahibine teslim etmelidir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Müteahhidin Sorumlulukları
Müteahhit, inşaatı onaylı mimari projeye ve sözleşme şartlarına uygun olarak yapmak zorundadır. İnşaatta kullanılan malzemelerin kaliteli ve dayanıklı olması, müteahhidin sorumluluğundadır. Ek olarak, inşaat faaliyetleri sırasında çevreye ve komşulara rahatsızlık vermemek için gerekli önlemleri almakla da yükümlüdür.
Kat Karşılığında Arsa Verilirken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kat karşılığı arsa vermek, arsa sahipleri için cazip bir seçenek gibi görünse de sürecin doğru yönetilmemesi durumunda çeşitli riskler taşıyabilir.
- Müteahhidi İyi Araştırın: Müteahhidin daha önceki projelerini inceleyin, referanslarını kontrol edin ve daha önce yaptığı işler hakkında bilgi alın. Müteahhidin iletişim kurma becerilerine ve size karşı şeffaf olup olmadığına da dikkat edin. Süreç boyunca size düzenli bilgi verecek ve sorularınızı yanıtlayacak bir müteahhit seçmek isteyebilirsiniz.
- Sözleşmeyi Dikkatlice İnceleyin: Sözleşmeyi imzalamadan önce mutlaka bir avukata danışın ve sözleşmenin tüm maddelerini anladığınızdan emin olun. Anlaşılmayan noktaları avukatınıza sorun. Sözleşmede yer alan her detayın açık ve net bir şekilde ifade edildiğinden emin olun. İnşa edilecek binanın özellikleri (kat sayısı, dairelerin metrekareleri, kullanılan malzemeler, sosyal alanlar vb.), dairelerin teslim tarihi, arsa payları, ödeme planı gibi tüm hususlar sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
- İnşaat Sürecini Takip Edin: İnşaatın ilerleyişini düzenli olarak takip edin. İşlerin sözleşmeye uygun olarak yapıldığından emin olun. Gerekirse bağımsız bir denetim firmasıyla anlaşarak inşaatın kalitesini denetleyebilirsiniz.
- Ruhsat ve İzinleri Kontrol Edin: Müteahhidin gerekli inşaat ruhsatını ve diğer izinleri (belediye izni, çevre izni vb.) aldığından emin olun. Bu belgeleri inceleyin ve geçerlilik sürelerini kontrol edin.
- Teslim Süresi ve Cezai Şartlar: Sözleşmede inşaatın teslim süresi net bir şekilde belirtilmelidir. Gecikme durumunda ne olacağı da açıkça yazılmalıdır. Müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda (gecikme, kalitesiz işçilik vb.) uygulanacak cezai şartlar sözleşmede yer almalıdır.
Bu noktalara dikkat ederek kat karşılığı arsa verme sürecinde olası riskleri minimize edebilir ve yatırımınızı güvence altına alabilirsiniz.
