Kat Maliki Nedir? Yükümlülükleri Nelerdir?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, inşaatı tamamlanmış kullanıma hazır yapının bağımsız alanları üzerindeki hakka kat mülkiyeti, hak sahiplerine ise kat maliki denmektedir.

Malikler ana taşınmazın tüm bölümlerine, arsadaki payları oranınca malik olurlar. Farklı bir sözleşme bulunmadığı takdirde maliklerin ana yapının ortak kullanım alanları üzerindeki hakkı da arsa payları oranıncadır.

Kat Maliki Ne Demektir?

Kat maliki, bir apartman, site veya diğer çok katlı yapıların bir katında veya birden fazla katında mülkiyet hakkına sahip olan kişidir. Yani, bir bina içerisindeki bir katın veya birden fazla katın sahibine “kat maliki” denir. Örneğin, bir apartman binasında bir daire satın alan kişi o dairenin kat malikidir. Aynı şekilde, bir villada birden fazla katı olan bir kişi de kat maliki olabilir.

Kat Malikinin Yükümlülükleri Nelerdir?

Kat malikleri, bina yönetimi tarafından belirlenen oranlarda aidat ödemekle yükümlüdürler. Bu aidatlar, binanın bakımı, onarımı, güvenliği ve ortak alanların düzenlenmesi için kullanılır.

Kat malikleri, kendi bağımsız bölümlerinin iç ve dış bakım ve onarımlarından sorumludurlar. 

Kat malikleri, binanın ortak alanlarını (merdivenler, asansör, bahçe, havuz, vb.) kullanırken düzenli ve temiz tutmaktan sorumludurlar. Ortak alanların ortak kullanımı sağlıklı bir şekilde devam etmelidir.

Apartman veya sitenin yönetim kuruluna katılım ve toplantılara katılarak, binanın yönetimine aktif olarak katılmak kat maliklerinin görevidir. Yönetim kurulu toplantılarında alınan kararlara uymak zorundadırlar.

Kat malikleri, yerel yönetmeliklere ve bina yönetimi tarafından belirlenen kurallara uygun davranmakla yükümlüdürler. Örneğin, yangın merdiveni kullanımı gibi güvenlik kurallarına uymak önemlidir.

Kat malikleri, bina sigortası ve DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) gibi sigorta yükümlülüklerini yerine getirmek zorundadırlar. Bina sigortası binanın risklere karşı güvence altına alınması için önemlidir.

Kat Maliki Tapu Sahibi midir?

Evet, kat maliki aynı zamanda bağımsız bir bölümün tam mülkiyetine sahip olan kişi olduğu için tapu sahibidir. Kat maliki, bir apartman, site veya diğer çok katlı yapıların bir katında veya birden fazla katında mülkiyet hakkına sahip olduğu için, kendi bağımsız bölümüne ait tapu belgesine sahiptir. Tapu belgesi, gayrimenkulün yasal sahibini gösteren ve mülkiyet hakkını ispatlayan en önemli belgelerden biridir. Dolayısıyla, kat malikleri bağımsız bölümleri (daire, iş yeri, villa, vb.) ile ilgili tapu belgelerine sahiptirler ve bu sayede o bağımsız bölümleri mülkiyet olarak sahip olduklarını kanıtlarlar. Her bir kat maliki, kendi bağımsız bölümünün tapu sahibi olduğu için, binanın toplam arsa veya yapı üzerindeki mülkiyet hakkı birleşiminden bağımsız olarak kendi bölümünün tam mülkiyetine sahiptir. Ancak, bina içindeki ortak alanlar (merdivenler, asansör, bahçe, havuz, vb.), binanın tamamına aittir ve tüm kat malikleri tarafından ortaklaşa kullanılır.

Kat Malikinin Sahip Olduğu Haklar Nelerdir?

Kat malikleri, bağımsız bölümlerin (daire, iş yeri, villa, vb.) tam mülkiyetine sahip oldukları için birçok hakka sahiptirler. Kat maliklerinin sahip olduğu temel haklar şunlardır:

• Kat malikleri, kendi bağımsız bölümlerine ait tapu belgesine sahip oldukları için tam mülkiyet hakkına sahiptirler. Bu, bağımsız bölümler üzerinde mutlak sahiplik hakları olduğu anlamına gelir.
• Kat malikleri, binanın ortak alanlarını (merdivenler, asansör, bahçe, havuz, vb.) ortaklaşa kullanma hakkına sahiptirler. Bu alanlar binadaki tüm kat malikleri tarafından eşit haklarla kullanılır.
• Kat malikleri, binanın bakımı, onarımı, güvenliği ve ortak alanların düzenlenmesi gibi ortak giderleri karşılamak amacıyla bina yönetimi tarafından belirlenen oranlarda aidat ödeme hakkına sahiptirler.
• Kat malikleri, apartman veya sitenin yönetim kuruluna katılma hakkına sahiptirler. Yönetim kurulu toplantılarına katılarak, binanın yönetimine aktif olarak katılabilir ve alınan kararlara oy kullanabilirler.
• Kat malikleri, yerel yönetmeliklere ve bina yönetimi tarafından belirlenen kurallara uygun davranma hakkına sahiptirler. Binanın güvenliği ve düzeni için gereken önlemleri alabilirler.

Kiracı Kat Maliki midir?

Hayır, kiracı ve kat maliki ayrı kişilerdir ve farklı statülere sahiptirler. İkisi arasında temel farklar şunlardır:

• Kat maliki, bir apartman, site veya diğer çok katlı yapıların bir katında veya birden fazla katında mülkiyet hakkına sahip olan kişidir.
• Kiracı ise, bir bağımsız bölümü (daire, iş yeri, vb.) mülkiyet olarak sahip değildir. Kiracı, kat malikine ait olan bir bağımsız bölümü belirli bir süre için kiralar ve buna karşılık belirli bir kira bedeli öder.
• Kat maliki, bağımsız bölümünün bakım ve onarımından, ortak giderleri ödemekten ve binanın yönetimine katılmaktan sorumludur. 
• Kiracı, kiraladığı bağımsız bölümü, sözleşmede belirtilen kurallar çerçevesinde kullanma ve düzenleme yükümlülüğüne sahiptir. Ancak, bakım ve onarım gibi yapısal sorumluluklar genellikle kat malikine aittir.
• Kat maliki, bağımsız bölümün sahibi olduğu sürece mülkiyet hakkını korur ve kullanır. 
• Kiracı, belirli bir süre için sözleşme yaptığı bağımsız bölümü kiralar ve bu süre sonunda sözleşme şartlarına göre kiralamayı bitirir veya yenileme kararı alabilir.

Kat Maliki Kiracıya Vekalet Verebilir mi?

Evet, kat maliki kendi bağımsız bölümünü (daire, iş yeri, vb.) kiraladığı bir kişiye vekalet verebilir. Kat malikleri, bağımsız bölümlerini vekalet yoluyla kiralamak veya yönetmek için başkalarına yetki verebilirler. Vekalet, bir kişinin başka bir kişiye, belirli işleri veya işlemleri kendi adına yapma yetkisi vermesidir.

Kat malikleri, kendi bağımsız bölümlerini kiralamak veya yönetmek amacıyla bir vekaletname düzenleyerek, bu vekaletnameyi belirli kişilere veya profesyonel yönetim şirketlerine verebilirler. Bu şekilde, kat malikleri bağımsız bölümleri üzerindeki haklarını ve sorumluluklarını vekalet verdikleri kişi veya kuruluşlara devredebilirler.

Vekaletname düzenlerken, vekaletin süresi, kapsamı ve diğer detaylar açık bir şekilde belirtilmelidir. Vekalet veren kişi, vekaletnameyi verdiği kişinin veya kurumun belirli işleri yürütmesine izin verir ve bu işlerle ilgili kararları almasına yetki tanır.

Ancak, kat malikleri vekalet verirken dikkatli olmalı ve güvendikleri, güvenilir ve yetkin kişilere veya kurumlara vekalet vermelidirler. Vekalet verilen kişilerin veya kurumların kat maliklerinin çıkarlarını koruyacak şekilde hareket etmesi önemlidir. Ayrıca, vekalet verilen süre sona erdiğinde, vekaletnameyi iptal etmek veya yenilemek de kat malikinin sorumluluğundadır.