Ev Alırken Çıkan Masraflar Nelerdir?

Ev satın almak birçok insanın hayatında önemli bir dönüm noktasıdır. Ancak bir ev satın alırken sadece mülkün fiyatına odaklanmak yeterli değildir. Ev alım sürecinde bir dizi ek masraf ve harcama da dikkate alınmalıdır. Bu yazıda ev alırken karşılaşılan masraflar hakkında ayrıntılı bilgilere yer verecek ve bu masrafların neler olduğu, nasıl hesaplandığı konusuna açıklık getireceğiz.

İpotek ve Kredi Masrafları

Ev satın alırken en yaygın masraflardan biri, ipotek ve kredi masraflarıdır. Bu masraflar ev sahibi olmak isteyenlerin karşılaşabileceği maliyetler arasında yer alır. İpotek ve kredi masrafları genellikle aşağıdaki unsurları içerir:

Kredi Faizleri: Ev satın alırken en yaygın finansman yöntemi olan krediler faiz oranlarına tabidir. Kredi faizleri kredi tutarına, vadesine ve faiz oranlarına bağlı olarak değişiklik gösterir. Alınacak kredi miktarı ve ödeme planına göre ödenecek olan faiz miktarı hesaplanır.

İpotek Düzenleme Ücretleri: Bir ipotek alırken ipotek tesis eden banka veya finansal kuruluş tarafından bazı düzenleme ücretleri talep edilebilir. Bu ücretler ipotek tesisinin maliyetlerini ve işlemlerini kapsar.

Değerleme ve Ekspertiz Masrafları: Bir evin değerini belirlemek için yapılan değerleme ve ekspertiz işlemleri, satın alınacak evin gerçek değerini belirlemek amacıyla yapılır. Bu hizmetler için profesyonel bir değerleme uzmanı veya ekspertiz firması tarafından ücret talep edilir.

Sigorta Primleri: Ev sigortası mülkün risklerine karşı koruma sağlar ve genellikle kredi veren kuruluş tarafından talep edilir. Ev sigortası için yıllık prim miktarı evin değeri, bulunduğu bölge ve sigorta şirketi tarafından belirlenen faktörlere göre değişir.

Emlak Komisyonları ve Vergiler 

Ev satın alırken dikkate almanız gereken bir diğer masraf kalemi de, emlak komisyonları ve vergilerdir. Bu masraflar emlak işlemleri sırasında ödenmesi gereken ek maliyetlerdir. İşte emlak komisyonlarının ve vergilerin bazı örneklerini aşağıda sizin için listeledik.

Emlakçı Komisyonları: Bir emlakçı aracılığıyla ev satın alırken emlakçıya ödenecek bir komisyon ücreti talep edilir. Bu ücret emlakçının sağladığı hizmetlerin bir karşılığı olarak ödenir ve genellikle satış bedelinin bir yüzdesi olarak belirlenir.

Tapu Harçları: Ev sahibi olmak için tapu devri gerçekleştirilirken tapu harçları ödenir. Tapu harçları evin değerine ve tapu dairesinin belirlediği oranlara göre hesaplanır.

Emlak Vergisi: Bir ev satın aldıktan sonra sahip olunan mülk için her yıl emlak vergisi ödenmesi gerekir. Emlak vergisi mülkün değerine ve belediye veya ilgili yerel yönetim tarafından belirlenen oranlara göre hesaplanır.

Yapı ve Onarım Masrafları

Ev satın alırken karşılaşabileceğiniz bir diğer masraf kalemi de yapı ve onarım masraflarıdır. Evinizin ihtiyaçlarına ve isteklerinize bağlı olarak yapılması gereken düzenlemeler veya onarımlar için ek maliyetler ortaya çıkabilir. İşte yapı ve onarım masraflarının bazı örnekleri şu şekildedir:

Yapı İncelemesi ve Denetimi: Satın almayı düşündüğünüz evin yapısal durumunu kontrol etmek ve herhangi bir sorun veya eksiklik olup olmadığını belirlemek için yapı incelemesi yaptırmanız önerilir. Bu hizmet için uzman bir yapı mühendisi veya denetçi tarafından ücret talep edilir.

Eksik Tamamlama ve Onarım Masrafları: Evin eksik olan veya onarılması gereken bölümleri varsa bu masrafları da göz önünde bulundurmanız önemlidir. Onarım ve tadilat işleri için harcayacağınız miktar evin durumuna ve isteklerinize bağlı olarak değişiklik gösterecektir.

Tadilat ve Yenileme Giderleri: Satın aldığınız evi kişisel zevkinize veya ihtiyaçlarınıza göre tadilat veya yenileme yapmanız gerekebilir. Bu masraflar tercihlerinize ve yapılacak işlerin kapsamına bağlı olarak değişecektir.

Taşınma ve Nakliye Masrafları

Evinizi yeni satın aldığınız yere taşımak için profesyonel taşıma hizmetlerinden faydalanmanız gerekebilir. Bu masraflar taşınma sürecinde ortaya çıkabilecek çeşitli unsurları içerir. İşte taşınma ve nakliye masraflarının bazı örnekleri aşağıdaki gibidir:

Taşınma Şirketi Ücretleri: Evinizi taşımak için bir taşınma şirketiyle anlaşırsanız şirket tarafından sunulan hizmetler için bir ücret ödemeniz gerekecektir. Bu ücret taşınacak eşyaların miktarına, mesafeye ve hizmet kalitesine bağlı olarak değişecektir.

Ambalaj Malzemeleri ve Paketleme Masrafları: Eşyalarınızı güvenli bir şekilde taşımak için ambalaj malzemelerine ve paketleme hizmetine ihtiyacınız olacaktır. Ambalaj malzemeleri ve paketleme masrafları taşınma sürecindeki ihtiyaçlarınıza ve tercihlerinize göre değişecektir.

Nakliye Sigortası: Taşınma sırasında eşyalarınızın hasar görmesi veya kaybolması durumunda nakliye sigortası maddi kayıplarınızı karşılamak için önemli bir koruma sağlar.

İşlemler ve Belgeler

Ev satın alırken karşılaşacağınız diğer masraflardan biri çeşitli işlemler ve belgeler için yapmanız gereken ödemelerdir. Bu işlemler ve belgeler ev sahibi olma sürecindeki yasal prosedürleri kapsar. İşte işlemler ve belgeler için ödemeniz gereken bazı masraflar şöyledir:

• Tapu İşlemleri ve Noter Ücretleri: Ev sahibi olmak için tapu işlemleri gerçekleştirmeniz gerekecektir. Tapu işlemleri için gerekli olan belgelerin düzenlenmesi, tescil işlemleri ve noter onayı gibi süreçlerde ilgili ücretleri ödemeniz gerekecektir. Bu masraflar tapu harçları, noter ücretleri ve diğer resmi işlemler için talep edilen ücretleri içerir.
• Kat Mülkiyeti ve Aidat Masrafları: Bir apartman dairesi alıyorsanız kat mülkiyetine bağlı olarak aidat ödemeleri yapmanız gerekebilir. Bu aidatlar site yönetimi tarafından sağlanan ortak alanların bakımı, güvenlik hizmetleri ve diğer ortak giderler için kullanılır. Aidat miktarı evin bulunduğu bölgeye, binanın özelliklerine ve sunulan hizmetlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir.
• İkametgâh ve Abonelik İşlemleri: Evinizi satın aldıktan sonra elektrik, su, doğalgaz, internet gibi hizmetler için abonelik işlemleri yapmanız gerekecektir. Bu işlemler için ilgili kurumlara başvurmanız ve gerekli belgeleri sağlamanız gerekir. Bunun yanı sıra ikametgâh belgesi için de ödemeniz gereken ücretler olabilir.