Kira Şerhi Nedir, Ne İşe Yarar?

Ev kiraladınız ve uzun yıllar boyunca aynı evde yaşamak istiyorsunuz. Peki, haklarınızı nasıl koruyabilirsiniz? Cevap aslında oldukça basit. Kira şerhi sayesinde kira sözleşmesindeki maddelere yasal bir bağlayıcılık kazandırabilir ve haklarınızı güvence altına alabilirsiniz.

Kira Şerhi Nedir ve Ne İşe Yarar?

Kira şerhi, bir taşınmazın tapusuna işlenen ve o taşınmazın kiraya verildiğini gösteren bir işlemdir. Bu işlem, kira sözleşmesinde belirtilen hak ve yükümlülüklerin tapu siciline kaydedilmesi anlamına gelir.

Kira şerhinin en önemli faydaları şunlardır:

• Hakların Güvence Altına Alınması: Kira şerhi ile hem ev sahibi hem de kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen haklarını yasal güvence altına almış olur.
• Üçüncü Kişilerin Hak İddialarına Karşı Koruma: Tapuda kira şerhi bulunan bir taşınmazın satışı durumunda, yeni malik de kira sözleşmesini kabul etmiş sayılır. Bu sayede, kiracı, yeni malik tarafından tahliye edilemez.
• Anlaşmazlık Durumunda Delil Olması: Kira sözleşmesiyle ilgili herhangi bir anlaşmazlık durumunda, kira şerhi önemli bir delil olarak kullanılır.
• Kira Bedelinin Güvence Altına Alınması: Kira şerhi, kira bedelinin düzenli olarak ödenmesi konusunda da bir güvence sağlar.

Ev sahibi, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra tapu müdürlüğüne başvurarak kira şerhi işlemini başlatabilir. Bazı durumlarda, kira sözleşmesinde böyle bir hüküm bulunması halinde, kiracı da kira şerhi işlemi için başvurabilir. Kira şerhi işlemleriyle ilgili detaylı bilgi almak için bir avukata danışmanız faydalı olacaktır.

Kira Şerhi Nasıl Yapılır?

Öncelikle, ev sahibi ve kiracı arasında geçerli bir kira sözleşmesi hazırlanır. Bu sözleşmede, kira bedeli, kira süresi, tarafların hak ve yükümlülükleri gibi tüm detaylar belirtilir. Ardından kira sözleşmesi, noter huzurunda düzenlenerek tasdik edilebilir. Bu, sözleşmenin hukuki geçerliliğini güçlendirir ve kira şerhi işlemlerini kolaylaştırır.

Kira sözleşmesi hazırlandıktan sonra, ev sahibi veya kiracı (sözleşmede belirtilen yetkiye göre) tapu müdürlüğüne başvurur. Akabinde kira şerhi işlemi için belirlenen harç tutarı ödenir. Bu harç miktarı, taşınmazın değerine ve kira bedelinin yıllık tutarına göre değişiklik gösterir. Tapu müdürlüğü, başvuru ve gerekli belgeleri inceleyerek kira şerhi işlemini tamamlar. Bu işlem sonucunda, tapu kütüğünde kira şerhi belirtilir.

Kira Şerhi için Gerekli Belgeler

Bu işlemi gerçekleştirmek için bazı belgelerin tapu müdürlüğüne sunulması gerekir. Bu belgeler genellikle şunlardır:

• Kira Sözleşmesi: Kira sözleşmesi, ev sahibi ve kiracı arasındaki tüm hak ve yükümlülükleri belirten en önemli belgedir. Noterde tasdikli olması durumunda işlem daha hızlı ilerler.
• Tapu Belgesi: Kira sözleşmesinin yapıldığı taşınmazın tapu senedi veya tapu kütüğü kayıt belgesi.
• Kimlik Belgesi: Ev sahibi ve kiracının geçerli kimlik belgeleri (nüfus cüzdanı, pasaport vb.).
• Vekaletname: Eğer başvuruyu bir vekil yapıyorsa vekaletname belgesi.
• Harç Makbuzu: Kira şerhi işlemi için ödenmesi gereken harcın makbuzu. Harç miktarı, taşınmazın değerine ve kira bedelinin yıllık tutarına göre değişiklik gösterebilir.

Ek olarak istenebilecek belgeler şunlardır:

• Binanın Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Olması Durumunda Kat İrtifakı Belgesi: Eğer kira sözleşmesi bir apartman dairesini kapsıyorsa kat irtifakı belgesi de istenebilir.
• Belediye Vergi Borcu Yoktur Belgesi: Bazı tapu müdürlükleri, kira şerhi işlemi için belediye vergi borcu olmadığını gösteren bir belge talep edebilir.

Gerekli belgeler, tapu müdürlüklerinin uygulamalarına ve sözleşmenin özel durumlarına göre değişiklik gösterebilir. Bu nedenle kesin bilgi almak için ilgili tapu müdürlüğüne başvurmanız en sağlıklısı olacaktır.

Kira Şerhinin Geçerlilik Süresi

Kira şerhinin geçerlilik süresi, direkt olarak kira sözleşmesinde belirtilen süre ile bağlantılıdır. Yani kira sözleşmesinde kaç yıllığına kira kontratı yapılmışsa kira şerhi de o kadar süreliğine geçerli olur.

Eğer kira sözleşmesi 2 yıllığına yapılmışsa kira şerhi de 2 yıl boyunca geçerli olacaktır. Kira sözleşmesi belirsiz süreliyse kira şerhi de belirsiz süreli olarak kabul edilebilir. Ancak bu durumda, sözleşmenin feshi ile ilgili yasal düzenlemelere uyulması gerekir.

Kira Şerhi İptali

Evet, kira şerhi belirli koşullar altında iptal edilebilir. Ancak kira şerhinin iptali, kira sözleşmesinin feshi ile yakından ilişkilidir. Kira şerhinin iptal olabileceği durumlar:

• Kira Sözleşmesinin Doğal Sonlanması: Kira sözleşmesinde belirtilen sürenin dolmasıyla kira şerhi kendiliğinden sona erer.
• Kira Sözleşmesinin Feshi: Taraflar arasında anlaşmazlık çıkması, kira bedelinin ödenmemesi gibi nedenlerle kira sözleşmesi feshedildiğinde kira şerhi de iptal edilir.
• Mahkeme Kararı: Bir mahkeme kararı ile kira sözleşmesi feshedilmesi halinde, kira şerhi de iptal edilir.

Ayrıca ev sahibi ve kiracı karşılıklı anlaşarak kira sözleşmesini feshedebilir.