Site ve Apartmanlar için Ortak Alan Sigortası

Şehirlerin gelişmesiyle birlikte müstakil konutlar azalırken, apartman ve site yapıları günden güne çoğalıyor. Bununla birlikte, güvenlik ve konfor ihtiyacı hissettiğimiz temel yaşam alanlarımız da genişliyor. Mülkiyetimizde bulunan hanelerimiz kadar otak kullandığımız konut alanlarda da güvence altında olma gereği hissediyoruz.

Birlikte yaşadığımız apartman ve siteler her gün farklı bir risk belirebilir. Ortak alan sigortaları ile kazalara, doğal afetlere, hırsızlık gibi suçlara ve onlarla birlikte gelen finansal krizlere karşı daha güvenceli olabiliriz.

Site ve Apartmanlar için Ortak Alan Sigortası Nedir?

Ortak konut sigortası; çok daireli ve çok konutlu yapıların hane halklarının ortak kullandığı alanları konu alan bir sigortadır. Bu sigortanın amacı tüm daire ve birim sahiplerinin mülkiyetindeki alanlarla ilgili riskleri ve sorumlulukları korumaktır.

Site ve apartmanlar için ortaklaşa yapılabilinen sigorta türleri şunlardır:

• Bina sigortası: Binanın yapısal bileşenlerini (duvar, çatı, döşeme, merdiven vb.) doğal afetlere ve yangın gibi çeşitli tehlikelere karşı korur. Sigorta primleri tüm daire sahipleri tarafından ödenir.
• Ortak alan sigortası: Binada ya da sitede ortak kullanılan alanlarını kapsar. Asansör, merdiven, lobi, havuz, çardak vb. apartman ve sitede yaşayan hane halklarının ortak geçiş yaptığı ya da kullandığı alanlarda meydana gelebilecek zararları karşılar. Aynı zamanda demirbaş, elektronik cihaz, nakit para, tesisat ve makine, pano, cam gibi kıymetleri de kapsamaktadır.
• Zorunlu sorumluluk sigortası: Daire sahipleri başkalarının mülkiyetine verecekleri zararlara karşı korunur. Örneğin üst kattaki daireden alt kattaki daireye su sızıntısı gerçekleştiğinde zorunlu sorumluluk sigortası devreye girer.

Bu sigorta türleri apartman ve site sakinlerinin ortak problemlerini ve sorumluluklarını kapsayan sigorta türleridir.

Ortak Alan Sigortası Başvurusu Nasıl Yapılır?

Ortak alan sigortası için ilk olarak, tüm daire sahiplerinin ortaklaşa karar alması gerekir. Devamındaki süreç ise, yönetim kurulu tarafından yönetilir.

Karar Alma: Daire sahipleri aralarında anlaşarak yönetime teklif edebileceği gibi yönetim de tüm daire sahiplerine teklif edebilir. Ortak karar alınması halinde sigorta başvuruları yönetim kurulu tarafından yapılır.

Sigorta Acentelerinden Teklif Alma: Farklı sigorta şirketleri farklı plan ve prim teklifleri sunabilirler. Bu yüzden sigorta acentelerinden teklif alarak ihtiyaca ve bütçeye uygun karar alabilirsiniz.

Başvuru: Ortak alan sigorta başvurusu sigorta acentelerine yüz yüze görüşme ile ya da online ve telefon görüşmesi ile iletilebilir. Sigortaya konu olan site ve apartman bilgilerinin verilmesi, kapsama dahil olacak alan ve kıymetlerin listesi başvuru esnasında belirtilmelidir. Bu sayede en doğru kapsam ve ödeme planı oluşturulur.

Ortak alan sigortası tüm daire sahiplerini ilgilendirdiğinden başvuruyu yetkilendirilmiş birinin ya da yönetim kurulunun yapması gerekir.

Ortak Alan Sigortası Zorunlu mudur?

Ortak alan sigortası ülkemizde zorunlu bir sigorta değildir. Talep üzerine gerçekleştirilen bir güvencedir. Daire sahiplerinin ortak isteği ve yönetim kurulunun onayı halinde sigorta şirketleri ile anlaşmaya varılabilir. Sigorta prim ödemeleri tüm daire sahipleri tarafından ya da birlikte ödedikleri aidatlar tarafından karşılandığı için istekleri gerekmektedir.

Ortak alan sigortası mevcut olan bir siteden ya da apartmandan sonradan daire satın alındıysa yeni daire sahipleri sigortaya kendiliğinden katılmaktadır. Sigortanın varlığı ve ödeme yükümlülükleri mülkiyet devri öncesinde belirtilmelidir

Site ve Apartmanlar için Ortak Alan Sigortası Neleri Kapsar?

Site apartmanlar için yapılan ortak alan sigortaları temel ve ek ya da seçimlik kapsamlar içerebilir. Bu sigorta genellikle şunları kapsar:

• Ortak kullanım alanları ( Havuz, otopark, merdiven, lobi, katlar, asansör, çardak vb.)
• Demirbaşlar (Mobilya, kombi, ofis malzemeleri vb.)
• Elektronik cihazlar
• Makineler ve tesisatlar
• Ortak nakit para ya da kıymetli evraklar
• Panolar, camlar

Ayrıca sigorta kapsamında sunulan teminatlar genellikle şöyledir:

• Yangın, yıldırım, infilak
• Doğal afet
• Deprem
• Kaza
• Hırsızlık
• Enkaz kaldırma masrafları
• Cam kırılması
• İşveren sorumlulğu
• Makine kırılması
• Elektronik cihaz hasarları