Net & Brüt Metrekare Konusunda Bilinçli misiniz?

Konut satın alırken bilinçli olmak her aşamada önemlidir. Özellikle projeden konut almayı planlıyorsanız, net ve brüt metrekare konusunda net bir fikriniz olmayabilir ve aklınızda soru işaretleri olabilir. Bunun gibi durumlarda çoğu zaman tüketiciler iki tür durum arasındaki farkı bilmediğinden mağdur olabililir. Projeye ve hatta projeyi satın aldığınız şehre göre değişiklik gösteren metrekare hesaplamaları için bu yazımızdan işinize yarayacak değişik bilgiler edinebilirsiniz.

Net Metrekare Nedir?

Net metrekare, alınan konut içinde duvarlar arasında kalan süpürülebilir yani temiz alandır. Net metrekarenin kullanılabilir alan olduğunu söyleyebiliriz. Net metrekare söz konusu olduğunda odalar, salon, tuvalet, banyo, mutfak, balkon gibi kullanım alanları hesaplanmaktadır.

Brüt Metrekare Nedir?

Brüt metrekare bir yapı içinde bulunan her şeyin hesaplanması sonucunda ortaya çıkan metrekaredir. Yapı içindeki asansörler, sosyal alanlar, yeşil alanlar, oda bölmeleri, apartman holü ve yangın merdivenleri brüt metrekareye dahildir.

Net ve Brüt Metrekare Nasıl Hesaplanır?

Net metrekare hesaplama için konuttaki her bir oda, mutfak ve balkon gibi alanlardaki duvar uzunluklarının birbiri ile çarpılması sonucunda bulunur.

Örneğin:  yatak odanızın net alan hesabını ele alalım. Duvarlardan biri 200 cm, diğeri ise 150 cm değerlerine sahipse, yapacağınız işlem bu iki değeri birbiri çarpmak olacaktır. Yani yatak odanızın net metrekaresi 200 cm x 150 cm = 3 m²’dir

Brüt metrekare hesaplaması için ise 3 farklı yol bulunmaktadır. Bu yolları şu şekilde açıklayabiliriz;

• Yapının asansör ve boşluklarının düşürülerek dıştan ölçülmesi,
• Hesaplama yaparken yangın merdivenini hesaplamaya dahil etmemek,
• Bina girişi, otopark, havuz, yeşil alan ve sosyal alanları konutun brüt alanına eklemek.

Net ve Brüt Metrekare Arasındaki Fark Nedir?

Net ve brüt metrekare arasındaki fark, konutun kullanılabilir alanı ile toplam alanını anlamanız açısından oldukça önemlidir. Net metrekare, evin içerisinde fiilen kullanabileceğiniz yaşam alanını ifade eder. Bu alan; odalar, mutfak, banyo gibi yaşam alanlarını kapsar ve duvarlar arasındaki boş alanlar üzerinden hesaplanır. Yani, günlük yaşamınızda kullanabileceğiniz gerçek metrekareyi gösterir.

Brüt metrekare ise evin tamamını ifade eden bir ölçümdür ve net alanın yanı sıra duvarlar, kolonlar, merdiven boşlukları gibi yapısal unsurları da içerir. Ayrıca apartman dairelerinde, bina içindeki asansör boşlukları, koridorlar ve hatta ortak kullanım alanları (örneğin sosyal tesisler, otoparklar, bahçeler) gibi alanlar da brüt metrekareye dahil edilir. Bu nedenle brüt metrekare, genellikle net metrekareden daha büyük bir alanı temsil eder.

Kısacası, net metrekare yaşanabilir alanınızı belirtirken, brüt metrekare binanın tamamını kapsayan, daha geniş bir ölçümü ifade eder.

Konut Sözleşmesi Nasıl Değerlendirilmeli?

Konut satın alırken, sözleşmenizi doğru bir şekilde değerlendirebilmelisiniz. Sözleşmede konutla alakalı yer alan net ve brüt metrekare bilgilerini dikkatlice değerlendirmeli ve sözleşmeyi imzalarken acele etmemelisiniz. Eğer sözleşmenizde net ve brüt metrekare bilgileri yer almıyorsa, mutlaka ekletmeli ve buna göre karar vererek imzalamalısınız.

Unutmayın, konutta net metrekare olarak duvarlar arasında kalan faydalı alan olarak hesaplanır. Bu nedenle net metrekare içinde bulunmayan kapı ve pencere şeritleri, baca çıkıntıları, hava bacaları, merdiven ve asansör net hesaplamaya dahil edilmemelidir.

Net ve Brüt Metrekare Hakkında Bilinmesi Gerekenler

Net ve brüt metrekare hakkında merak edilen sorular ve bilinmesi gerekenler:

• Evin net metrekaresini nasıl öğrenebilirim?: Evin net metrekaresini proje planlarından veya satıcıdan detaylı bilgi alarak öğrenebilirsiniz. Ayrıca tapuda da bu bilgilere ulaşabilirsiniz.
• Ortak kullanım alanları brüt metrekareye dahil edilir mi?: Evet, merdivenler, asansör boşlukları ve bina girişi gibi ortak kullanım alanları brüt metrekareye dahildir.
• Net ve brüt metrekare arasındaki farkı nasıl kontrol edebilirim?: Satın almayı düşündüğünüz evin projelerinden ya da tapusundaki bilgileri inceleyerek net ve brüt farkını anlayabilirsiniz.
• Net metrekare düşükse, brüt metrekareyi mi dikkate almalıyım?: Hayır, esas olan yaşanabilir alan olduğundan net metrekareyi dikkate almalısınız. Brüt metrekare geniş olabilir ancak bu, yaşam alanınızı artırmaz.
• Net/brüt oranı nedir?: Net metrekarenin brüt metrekareye oranıdır. Bu oran ne kadar yüksekse, yaşam alanı o kadar geniştir.
• İdeal net/brüt oranı nedir?: Genellikle %75-85 arası bir oran ideal kabul edilir. Bu oran evin ne kadar verimli olduğunu gösterir.