Belirli ve Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi Nedir?
Kira sözleşmeleri; gayrimenkulü kiraya veren ile kiracı arasında yapılan anlaşmanın yanı sıra, gayrimenkul kiralamak isteyenler için önemli bir hukuki belgedir. Kira sözleşmeleri, genellikle belirli veya belirsiz süreli olabilir. Bu süreler taraflar arasındaki hak ve yükümlülükleri belirler.
Belirsiz kira sözleşmesi nedir?
Belirsiz kira sözleşmesi, kiracı ile kiraya veren arasında süresi belirli olmayan bir kira anlaşmasıdır. Tarafların belirli bir süre veya sonlandırma tarihi belirtmeden kiracının gayrimenkulü kullanma hakkını anlaştığı bir sözleşme türüdür. Belirsiz kira sözleşmeleri, kiracıya ve kiraya verene esneklik sağlar. Kiracı kira süresi boyunca mülkü kullanma hakkına sahip olur ve kiraya veren de süre sonunda istediği zaman sözleşmeyi sonlandırabilir veya kiraya verilen mülkün koşullarını değiştirebilir. Bu tür bir sözleşme özellikle kiracılar için uzun vadeli taahhütlerden kaçınma veya gelecekteki planlara uyum sağlama açısından avantajlı olabilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmesi kaç yıl geçerli?
Belirsiz süreli kira sözleşmesi, belirli bir süre veya sonlandırma tarihi belirtilmeden yapılan bir kira anlaşmasıdır. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri birçok ülkede yasal düzenlemelerle belirlenmiştir. Ülkeden ülkeye göre değişiklik gösterebilir. Türkiye’de belirsiz süreli kira sözleşmeleri, otomatik olarak bir yıl için geçerlidir. Bu durumda kiracı ve kiraya veren, bir yılın sonunda sözleşmeyi sonlandırmazsa otomatik olarak yenilenir.
Belirsiz süreli kira sözleşmesi nasıl feshedilir?
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, genellikle bir yenileme süresi belirlenir. Bu süre sözleşmenin yenileneceği tarihi veya kiracının bildirimde bulunması gereken süreyi belirler. Sözleşmenin feshedilmesi için kiracının veya kiraya verenin yenileme süresinin sona ermesinden önce belirli bir bildirim süresi içinde yazılı bildirimde bulunması gerekebilir. Aynı zamanda kiracı veya kiraya veren belirsiz süreli kira sözleşmesini sonlandırmak istediğinde genellikle yazılı bir ihtarname göndermelidir. İhtarname, fesih niyetini açıkça belirtmeli ve sözleşmenin sona ereceği tarihi veya bildirim süresini içermelidir.
Belirli kira sözleşmesi ne demek?
Belirli kira sözleşmesi kira süresinin başlangıç ve bitiş tarihi kesin olarak belirlenerek yapılan bir kira anlaşmasıdır. Bu tür bir sözleşmede kiracı ve kiraya veren kiralanan mülkün kullanımı için belirli bir süre boyunca anlaşır. Kiracı sözleşmenin süresi boyunca mülkü kullanırken, kiraya veren de karşılığında kira bedelini alır. Belirli kira sözleşmelerinde süre tarafların karşılıklı olarak anlaştığı bir başlangıç ve bitiş tarihi içerir. Bir yıl, iki yıl veya daha uzun süreler gibi belirli zaman dilimlerinde sözleşme yapılabilir.
Belirli süreli kira sözleşmesi sonunda ne olur?
Belirli süreli kira sözleşme süresinin sona ermesiyle birlikte kiracı ve kiraya veren arasında çeşitli durumlar ortaya çıkabilir. İşte belirli süreli kira sözleşmesinin sona ermesiyle ilgili bazı önemli hususlar şu şekildedir:
Belirli süreli kira sözleşmesinin sona ermesiyle birlikte, taraflar sözleşmeyi yenileme veya sonlandırma seçeneğine sahip olabilir. Kiracı kira süresi sona ermeden önce kiraya verene bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilemek istediğini belirtebilir. Kiraya veren de, bu durumu değerlendirerek yenileme şartlarını belirleyebilir. Eğer taraflar anlaşmaya varamazsa, sözleşme sona erer ve kiracı mülkü boşaltması gerekmektedir.
Belirli süreli kira sözleşmelerinin sona ermesi, taraflar arasında yeni bir anlaşma yapma fırsatı sunar. Kiracı ve kiraya veren kira süresi boyunca yaşanan deneyimleri mülkün durumunu ve gelecekteki beklentileri göz önünde bulundurarak yeniden müzakere edebilir. Bu süreçte kira bedeli, süre, ödeme koşulları ve diğer detaylar üzerinde görüş birliği sağlanabilir.
Belirli süreli kira sözleşmesinin sona ermesiyle birlikte tarafların karşılıklı hak ve yükümlülükleri de sona erer. Kiracı sözleşme süresi boyunca mülkü iyi bir şekilde kullanmış ve bakımını yapmışsa depozito kiracıya iade edilir.
Belirli süreli kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda, kiracının mülkü boşaltması gerekmektedir. Kiracı sözleşmenin sona erdiği tarihe kadar mülkü boşaltmalı ve teslim etmelidir.
