Hangi Binalara DASK Yapılır? Hangilerine Yapılmaz?

Deprem kuşağında yer alan ülkemizde, Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yaptırmak büyük önem taşır. DASK ile depremin neden olduğu maddi hasarları karşılamak mümkün olabilir. Peki, hangi binalara DASK yapılır ve hangilerine yapılmaz? Bu blog yazımızda, DASK yapılabilecek ve yapılamayacak binalar hakkında bilgileri derledik.

Hangi Binalara DASK Yapılır?

DASK, belirli şartlar altında olan binalara uygulanır. DASK kapsamına giren bina türleri:

• Apartman Daireleri: Apartman binalarındaki her bir daire için ayrı ayrı DASK poliçesi yaptırılması zorunludur. Apartman daireleri, birden fazla konutun tek bir yapı içinde yer aldığı binalar olduğundan, her dairenin bağımsız olarak sigortalanması gerekmektedir. Bu, her dairenin deprem ve diğer doğal afetlere karşı ayrı ayrı güvence altına alınmasını sağlar. Her daire için ayrı poliçeler düzenlenir.
• Kooperatifler: Kooperatif binaları, bir grup insanın bir araya gelerek ortak mülkiyet oluşturduğu yapılardır. Bu tür binalar da DASK kapsamında değerlendirilir. Kooperatifin her bir üyesi, kendi bağımsız bölümü için DASK yaptırmak zorundadır.
• Müstakil Evler: Müstakil evler, genellikle tek bir ailenin yaşadığı, bağımsız bir yapı olarak inşa edilen konutlardır. Tek başına bağımsız olan müstakil evler de DASK kapsamına girer. Bu tür evler için de DASK poliçesi yaptırmak zorunludur. 
• Cins Tashihi Yapılmamış Binalar: Tapuda henüz cins tashihi yapılmamış ve tapu kütüğünde vasfı henüz arsa ya da bahçe olarak görünen binalar da DASK kapsamına dahil edilebilir. Cins tashihi, taşınmazın tapudaki niteliğinin değiştirilmesi işlemini ifade eder. Bu işlem yapılmamış olsa bile, tapu kayıtlarında taşınmazın üzerine bina inşa edildiği belirtiliyorsa, bu binalar DASK poliçesi ile sigortalanabilir. 
• İnşaatı Henüz Bitmemiş Kat İrtifaklı Binalar: İnşaatı henüz bitmemiş olan ve arsa üzerinde kat irtifakı kurulmuş binalar da belirli koşullar altında DASK kapsamına girebilir. Bu tür binalar, inşaat süreci tamamlanmadan önce de DASK sigortası yaptırılarak deprem riskine karşı koruma altına alınabilir. Bu sayede, inşaat sürecinde meydana gelebilecek olası deprem hasarları teminat altına alınmış olur.

Hangi Binalara DASK Yapılmaz?

Bazı binalar belirli kriterlere uymadıkları için DASK kapsamı dışında tutulur. DASK kapsamı dışındaki binalar şunlardır:

• Köy Yerleşim Alanları: Köy yerleşim alanlarında bulunan yapılar, DASK kapsamı dışında tutulur. Bu tür binalar, genellikle kırsal alanlarda yer alır ve deprem riskine karşı farklı sigorta çözümleri gerektirir. Köylerdeki binalar, yapı malzemeleri ve inşaat yöntemleri açısından şehirlerdeki binalardan farklılık gösterebilmektedir. Bu nedenle, köy yerleşim alanlarında bulunan yapılar için özel sigorta çözümleri sunulmaktadır.
• Ticari ve Sanayi Binaları: Fabrikalar, atölyeler, depolar ve ticari amaçla kullanılan diğer sanayi binaları DASK kapsamında değildir. Bu tür yapılar, büyük ölçüde ticari faaliyetlere ev sahipliği yapar ve özel sigorta poliçeleri gerektirir. Sanayi binalarının risk profilleri, konut binalarına göre oldukça farklıdır ve bu nedenle özel sigorta ürünleri ile korunmaları gerekmektedir. 
• Metruk ve Harabe Binalar: Kullanılmayan, yıkılmaya yüz tutmuş ve harabe durumundaki binalar DASK kapsamında değerlendirilmez. Bu tür binalar, genellikle uzun süre kullanılmadıkları için yapı güvenliği açısından büyük risk taşır. Metruk binalar, hem fiziksel olarak hem de yapı güvenliği açısından ciddi sorunlar barındırdığı için sigortalanmaları zordur. Bu binaların deprem sigortası kapsamına alınabilmesi için öncelikle restore edilmeleri veya yıkılarak yeniden inşa edilmeleri gerekmektedir.
• Kamu Binaları: Devlete ait kamu binaları, okullar, hastaneler, hükümet konakları gibi yapılar DASK kapsamı dışında tutulur. Bu binalar, devlet tarafından farklı sigorta politikaları ile korunur ve bu politikalara göre sigortalanır. Kamu binaları, genellikle kamu hizmeti vermek amacıyla kullanıldıkları için özel düzenlemelere tabidir ve bu nedenle özel sigorta poliçeleri ile korunur.
• Tapusu Olmayan ve Ruhsatsız Binalar: Tapu kaydı olmayan ve ruhsatsız olarak inşa edilen binalar, DASK kapsamına alınmaz. Bu tür binalar, yasal olarak tanınmadıkları için resmi deprem sigortasından faydalanamazlar. Tapusu ve ruhsatı olmayan binaların deprem sigortasından faydalanabilmesi için öncelikle yasal düzenlemelere tabi tutulması ve gerekli belgelerin sağlanması gerekmektedir. Bu tür binalar için, öncelikle tapu ve ruhsat işlemlerinin tamamlanması şarttır.