İcradan Ev Almak Nedir? İcradan Ev Nasıl Alınır?

İcradan ev almak, gayrimenkul piyasasında daha uygun fiyatlarla ev sahibi olmanın yollarından biridir. Ancak bu süreç, diğer satın alma yöntemlerine göre daha karmaşık olabilir ve belirli bir bilgi birikimi gerektirir. İcradan satılan evler, belirli yasal prosedürler çerçevesinde alıcıya sunulur ve bu süreçte dikkat edilmesi gereken birçok önemli nokta vardır. Bu blog yazımızda, icradan ev almak nedir? ve icradan ev nasıl alınır? Sorularını yanıtlayacağız.

İcradan Ev Almak Nedir?

İcradan ev satın almak, bir borçlunun borcunu ödeyememesi nedeniyle borçluya ait olan gayrimenkulün, icra daireleri tarafından satışa çıkarılmasıyla gerçekleşen bir işlem türüdür. Bu satış, alacaklının alacağını tahsil etmek amacıyla icra yolu ile gerçekleştirilir. İcra yoluyla satışa sunulan bu gayrimenkuller, genellikle piyasa değerinin altında bir bedelle satılabilmektedir. Bu da alıcılar için cazip fırsatlar sunar.

İcradan Ev Nasıl Alınır?

İcradan ev almak, belirli prosedürler çerçevesinde gerçekleşir. İşte bu süreçte izlenmesi gereken adımlar:

1. İcradan Satışa Çıkarılan Gayrimenkulleri Takip Etmk: İcra daireleri, satışa çıkarılan gayrimenkulleri resmi ilan sitelerinde (örneğin, Resmi Gazete veya UYAP sistemi) ve yerel gazetelerde duyurur. Bu ilanları takip ederek satılığa çıkarılan evler hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz.
2. Satış İlanını İnceleme: Taşınmazın durumu hakkında bilgi sahibi olmak için ilanda belirtilen evin adresi, niteliği, büyüklüğü, muhammen bedeli (tahmini değeri) ve açık artırma tarihi gibi detaylara dikkat etmek önemlidir. İlanda ayrıca taşınmaz üzerinde bulunan olası ipotek, haciz gibi şerhler de yer alır. Bu nedenle, bu bilgileri dikkatle incelemeniz gerekmektedir. İhalenin tarihi, saati ve yeri ise ihale sürecine katılmak için kritik bilgilerdir. İhaleler genellikle icra dairelerinde gerçekleştirilir, fakat bazı durumlarda elektronik ortamda (e-ihale) da yapılabilmektedir. 
3. Ekspertiz ve Hukuki Durum Kontrolü: Ekspertiz raporu, satın almayı düşündüğünüz evin gerçek piyasa değerini belirlemenize yardımcı olan önemli bir araçtır. Bu değerlendirme, bir uzman tarafından yapılarak evin değerini net bir şekilde ortaya koyar. Aynı zamanda, evin üzerinde olabilecek hukuki problemleri (örneğin, ipotek, haciz vb.) ve mevcut durumu hakkında detaylı bilgi sahibi olmanız için tapu kayıtlarının dikkatle incelenmesi büyük önem taşır. 
4. İhaleye Katılma: İhaleye katılmak isteyenler, ihale başlangıç bedelinin belirli bir kısmını teminat yatırmak zorundadır. İhale süreci ise açık artırma şeklinde gerçekleştirilir ve en yüksek teklifi veren kişi ihaleyi kazanarak evin yeni sahibi olma hakkını elde eder.
5. Ödemenin Yapılması: İhaleyi kazandıktan sonra kalan bedelin belirlenen süre içinde yapılması gerekir. Ödeme tamamlandıktan sonra, icra dairesi taşınmazın devri için gerekli belgeleri düzenler.
6. Tapu Devri: İcra dairesi tarafından düzenlenen belgeler ile tapu müdürlüğüne giderek evin tapusunu üzerinize alabilirsiniz.

Kredi ile İcradan Ev Alınabilir mi?

Evet, icralık evler krediyle satın alınabilir. Fakat bu süreç, normal bir gayrimenkul kredisi almaktan biraz daha karmaşık olabilir. Bankalar, icralık evler için kredi vermeden önce genellikle taşınmazın durumu ve üzerindeki hukuki sorunları titizlikle inceler. Bunun temel nedeni, icra ihalesi sonucunda evi kazansanız bile, ihalenin feshi davası açılma ihtimalinin bulunmasıdır. Bu tür hukuki belirsizlikler, bankalar için ciddi riskler oluşturur.

İcralık bir ev için kredi almayı düşünüyorsanız, bankanın bu tür gayrimenkullere kredi vermeye istekli olup olmadığını ve hangi şartlar altında kredi sağlayacağını öğrenmek önemlidir.

İcradan Ev Almak Kârlı bir Yatırım mı?

İcradan ev almak, doğru adımlar atıldığında oldukça kârlı bir yatırım olabilir. İcradan satışa sunulan evler, genellikle piyasa değerinin altında fiyatlarla alıcı bulur ama bu süreç beraberinde bazı riskler de getirir. İcra ihalelerine katılmadan önce evin hukuki durumu, üzerindeki ipotek veya haciz gibi sorunlar, iskan izni gibi unsurlar dikkatle incelenmelidir. Bu tür riskler yönetildiğinde, icradan alınan bir ev, düşük maliyetli bir yatırım olarak önemli kazançlar sağlayabilir.