Kiracı Evden Çıkmadan Ne Kadar Önce Ev Sahibine Haber Vermeli?

Kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişki, kira sözleşmesi ile güvence altına alınmış olsa da bazı durumlarda bu ilişkinin sonlandırılması gerekebilir. Kiracının evden ayrılma kararı alması durumunda, bu durumu ev sahibine ne kadar süre önceden bildirmesi gerektiği ise sıklıkla merak edilen bir konudur. Bu yazımızda, kiracının evden çıkmadan önce ev sahibine haber verme süresi, bu süreçte dikkat edilmesi gerekenler ve kiracının hakları hakkında detaylı bilgileri inceleyeceğiz.

Kiracı Evden Çıkmadan Önce Ev Sahibine Haber Vermeli mi?

Evet, kiracının evden çıkmadan önce ev sahibine haber vermesi gerekir. Bu durum, hem ev sahibinin yeni kiracı bulma sürecini kolaylaştırır hem de kiracının olası mağduriyetlerini önler. Kira sözleşmesinde belirtilen bildirim sürelerine uymak, her iki tarafın da haklarını korumak açısından kritik öneme sahiptir.

Kiracı Evden Çıkacağını Kaç Gün Önceden Bildirmelidir?

Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracının evden çıkmadan önce ev sahibine bildirim süresi, kira sözleşmesinin türüne göre değişiklik gösterir. İşte genel hatlarıyla bilmeniz gerekenler:

• Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri: Bu tür sözleşmelerde kiracı, herhangi bir zamanda sözleşmeyi feshedebilir. Ancak feshin “makul bir süre” önce bildirilmesi gerekir. Makul süre, kira sözleşmesinin türüne, yerel adetlere ve diğer faktörlere bağlı olarak değişebilir. Uygulamada, kiracının en az 15 gün öncesinden ev sahibine yazılı olarak bildirimde bulunması önerilir.
• Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri: Bu tür sözleşmelerde, sözleşmenin bitim tarihinden en az 15 gün önce bildirimde bulunulmalıdır. Aksi takdirde, sözleşme aynı şartlarda bir yıl daha uzamış sayılır.

Bildirimlerin yazılı olarak yapılması, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkları önlemek açısından büyük önem arz eder. En doğru bilgi için ise uzman bir avukata danışmanız önerilir.

Bir Kiracı Evden Çıkarken Neler Yapmalıdır?

Kiracılar evden ayrılırken hem kendi haklarını korumak hem de ev sahibiyle olası sorunları önlemek için dikkatli olmalıdırlar. Kiracıların evden çıkarken yapması gerekenler şunlardır:

• Sözleşmeyi İnceleyin ve Bildirim Süresine Uyun: Öncelikle kira sözleşmesini dikkatlice okuyun. Sözleşmede belirtilen bildirim süresine ve diğer şartlara uyun. Kontratınızda yazan tarihin öncelikli olduğunu unutmayın.
• Ev Sahibine Yazılı Bildirimde Bulunun: Evden çıkma kararınızı ev sahibine mutlaka yazılı olarak bildirin. Bu, ileride olası anlaşmazlıklarda delil olarak kullanılabilir. Bildirimde, çıkış tarihinizi açıkça belirtin.
• Kira ve Fatura Borçlarını Ödeyin: Evden çıkmadan önce tüm kira ve fatura borçlarınızı (elektrik, su, doğalgaz, internet vb.) eksiksiz olarak ödeyin. Ödeme yaptığınıza dair belgeleri saklayın.
• Depozitoyu Geri Alın: Evden çıkarken, ev sahibinizle birlikte evin durumunu kontrol edin. Eğer evde sözleşmede belirtilenin dışında herhangi bir hasar yoksa depozitonuzu eksiksiz olarak geri alın. Hasar varsa hasarın nedenini ve maliyetini belirleyin ve uzlaşma yoluna gidin.
• Anahtarları Teslim Edin: Evin tüm anahtarlarını eksiksiz olarak ev sahibinize teslim edin. Anahtar teslimini yazılı bir belgeyle teyit edin.
• Abonelikleri İptal Edin: Elektrik, su, doğalgaz, internet gibi aboneliklerinizi zamanında iptal edin. Abonelik iptaliyle ilgili belgeleri saklayın.
• Evi Temiz ve Düzenli Bırakın: Evi teslim aldığınız gibi temiz ve düzenli bırakın. Gerekirse profesyonel temizlik hizmeti alın.
• Taşınma İşlemlerinizi Planlayın: Taşınma tarihini belirleyin ve nakliye işlemlerinizi organize edin. Eşyalarınızı paketleyin ve taşınmaya hazır hale getirin.

Bu süreçte ev sahibiyle iletişimde şeffaf ve dürüst olmaya çalışabilirsiniz. Herhangi bir anlaşmazlık durumunda yasal danışmanlık alabilir, uzlaşmaya çalışabilirsiniz.

Erken Tahliye ve Nedenleri

Kira sözleşmesinin belirlenen bitiş tarihinden önce kiracının mülkü terk etmesi, “erken tahliye” olarak adlandırılır. Bu durumun arkasında çeşitli nedenler yatabilir. Kişisel sebeplerden ekonomik zorluklara, hatta mülkün kendisinden kaynaklanan sorunlara kadar geniş bir yelpaze söz konusudur. 

Örneğin, iş değişikliği, ailevi sebepler, sağlık sorunları veya mülkün ihtiyaçları karşılamaması gibi kişisel nedenler erken tahliyeyi tetikleyebilir. Ekonomik zorluklar, daha uygun fiyatlı bir konut arayışı veya mülkün kullanıma uygun olmaması gibi faktörler de önemli rol oynar. Ayrıca ev sahibinin sözleşme şartlarına uymaması veya komşuluk sorunları gibi durumlar da kiracıyı erken tahliyeye yönlendirebilir.

Erken Tahliyenin Kiracı Açısından Sonuçları

Erken tahliye, kiracı için çeşitli olumsuz sonuçlar doğurabilir. Öncelikle, kira sözleşmesinde belirtilen cezai şartlar uygulanabilir. Bu, kiracının belirli bir miktar tazminat ödemesi anlamına gelebilir. Ayrıca depozitonun bir kısmının veya tamamının kaybedilmesi de olasıdır. Ev sahibi, erken tahliye nedeniyle uğradığı zararları tazmin etme hakkına sahiptir ve bu, kiracı için ek bir mali yük getirebilir.