Konut Kredisinde Ortak Tapu Yapılabilir mi?
Konut kredisi ile ev sahibi olmayı planlayan birçok kişi, mülk üzerinde ortak tapu yapmanın mümkün olup olmadığını merak ediyor. Ortak tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi adına kaydedilmesi anlamına gelir. Özellikle evli çiftler ya da yatırım amaçlı bir araya gelen kişiler için cazip bir seçenek olabilir. Bu blog yazımızda, konut kredisinde ortak tapu yapılabilir mi? Ortak tapu yapmanın avantajları ve dezavantajları nelerdir? Sorularını yanıtlayacağız.
Ortak Tapu (Müşterek Tapu) Nedir?
Ortak tapu, bir taşınmaz malın (örneğin bir evin) birden fazla kişi adına kayıtlı olduğu tapu çeşididir. Bu tür tapuda, mal sahipleri tapuda belirtilen oranlar dahilinde mülkiyete sahiptirler. Her bir mal sahibi, mülk üzerindeki payı kadar söz hakkına sahiptir. Tapu, tüm mal sahiplerinin isimleri ve sahip oldukları mülkiyet oranları ile düzenlenir.
Ortak Tapu Yapmanın Avantajları ve Dezavantajları Nelerdir?
Ortak tapu yapmanın başlıca avantajları:
- Mülkiyet Paylaşımı: Ortak tapu, mülkün maliyetini birden fazla kişi arasında paylaşma olanağı sunar. Bu, özellikle evli çiftler veya yatırım amacıyla bir araya gelen kişiler için avantajlıdır.
- Miras Planlaması: Ortak tapu, mülkün miras planlaması açısından kolaylık sağlar. Örneğin, bir mülk eşler arasında paylaşılmışsa, eşlerden biri vefat ettiğinde diğer eşin mülk üzerindeki hakları korunur.
- Konut Kredisi Alımında Esneklik: Birden fazla kişinin ortak tapu yapması durumunda, konut kredisi ödemeleri de ortaklaşa yapılabilir. Bu, bireylerin tek başlarına altından kalkamayacakları kredi ödemelerini daha yönetilebilir hale getirir.
Ortak tapunun dezavantajları ise:
- Paylaşım Sorunları: Ortak tapu sahipleri arasında anlaşmazlıklar çıkabilir. Mülkün nasıl kullanılacağı, satışı veya kiralanması gibi konularda fikir ayrılıkları yaşanabilir.
- Satış Zorluğu: Ortak tapulu bir mülkü satmak daha karmaşık olabilir, çünkü satış için tüm ortakların onayı gerekebilir. Ortaklardan biri mülkünü satmak isteyebilirken, diğerleri satışı istemeyebilir.
- Miras ve Vergi Konuları: Ortak tapulu mülklerin miras durumu ve vergi yükümlülükleri, diğer tapu türlerine göre daha karmaşık olabilir.
Konut Kredisinde Ortak Tapu Yapılabilir mi?
Evet, konut kredisi ile alınan bir evde ortak tapu (müşterek tapu) yapılabilir. Ortak tapu, bir taşınmaz malın birden fazla kişi üzerine kaydedilmesi durumunu ifade eder. Konut kredisi ile alınan bir mülk, kredi veren bankanın onayı ile birden fazla kişi üzerine tapu edilebilir.
Konut Kredisi ile Alınan Eve Ortak Tapu Yapabilmenin Şartları Nelerdir?
- En Az İki Tarafın Bulunması: Konut kredisi ile ev almak isteyenlerin, ortak tapu işlemlerine başlayabilmesi için en az iki kişinin bu mülkiyet üzerinde hak sahibi olmayı talep etmesi gerekir.
- Gelir Belgelerinin İncelenmesi: Ortak tapu işlemi için başvuruda bulunan tarafların her birinin bankaya gelir durumlarını belgelemeleri gerekmektedir. Bankalar, konut kredisi başvurusunda bulunan kişilerin gelir düzeylerini değerlendirir.
- Kredi Notunun İncelenmesi: Bankalar, kredi başvurusunda bulunan kişilerin kredi notlarını da dikkatle inceler. Her iki tarafın da kredi notunun uygun seviyede olması, kredi onayı sürecinde önemli bir faktördür.
- Evin Konut Kredisine Uygun Olması: Satın alınacak evin, bankanın kredi verme koşullarına uygun olması gereklidir. Bu uygunluk, tapu kaydında “mesken” olarak belirtilmesiyle başlar. Yani, evin resmi olarak konut olarak kayıtlı olması gerekir. Ayrıca, satın alınacak evin yapısal özellikleri, konumu ve diğer kriterleri de bankanın kredi verme politikalarına uygun olmalıdır.
Yukarıda belirtilen tüm şartlar sağlandığında, konut kredisi ile ev almak isteyen taraflar, ortak tapu işlemlerini başlatabilirler
Konut Kredisi ile Alınan Evin Ortak Tapu için Kişi Sınırlaması Var mı?
Ortak tapu yapılacak kişi sayısında yasal bir sınırlama yoktur. Ancak, tapu müdürlüğü işlemlerinde ve kredi veren bankanın onayı çerçevesinde bir sınırlama getirilebilir. Genellikle, konut kredisi ile alınan bir evde ortak tapu yapılırken, bankalar politikaları gereği en fazla birkaç kişiye ortak tapu yapılmasına izin verebilir.
Evli Çiftlerde Ortak Tapu Nasıl Olur?
Evli çiftler, diledikleri takdirde konut kredisi ile alınan evlerde ortak tapu tercihinde bulunabilirler. Bu durumda, tapu eşler arasında müşterek olarak düzenlenir. Eşlerin her ikisinin de isimleri tapuya yazılır ve mülkiyet oranları belirtilir.
Öte yandan, Türk Medeni Kanunu’na göre, evlilik sonrasında çiftlerin edindiği tüm mallar ortak kabul edilir. Bu yüzden, çoğunlukla evli çiftlerin konut kredisiyle aldıkları evin tapusunu ortak olarak göstermelerine gerek kalmaz.
Konut Kredisi ile Alınan Evin Ortak Tapusu Masrafları Nasıldır?
Ortak tapu düzenlenmesi durumunda tapu harçları ve noter masrafları gibi bazı masraflar söz konusu olabilir. Bu masraflar, mülkün değerine ve tapu işlemlerinin kapsamına bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Genellikle, tapu harçları mülkün satış bedeli üzerinden hesaplanır ve her bir ortak, kendi mülkiyet oranına göre bu harçları öder. Ayrıca, tapu işlemlerinin yanı sıra kredi ile ilgili ek masraflar da ortaya çıkabilir.
