Tapu Devri Nedir ve Nasıl Yapılır?

Tapu devri, gayrimenkul mülkiyetinin yasal olarak bir sahibinden diğerine aktarılmasını ifade eden kritik bir süreçtir. Bu işlem, evler, arsalar ve iş yerleri gibi taşınmazların alım-satımında gerçekleşir. Tapu devri süreci, mülkiyetin güvenli bir şekilde transfer edilmesini sağlamak için belirli adımların ve prosedürlerin izlenmesini gerektirir. Bu süreç, alıcı ve satıcı arasındaki anlaşmayı resmileştirir, taşınmazın yeni sahibinin hukuki haklarını korur ve mülkiyetin devlet kayıtlarında güncellenmesini sağlar. Tapu devri, hem alıcılar hem de satıcılar için önemli finansal ve hukuki sonuçlar doğurduğundan, işlemin nasıl yapıldığını anlamak, sürecin sorunsuz ve güvenli bir şekilde tamamlanabilmesi için hayati önem taşır.

Tapu Devri Nedir?

Tapu devri, taşınmaz mülkiyetinin yasal olarak bir kişiden diğerine aktarılması sürecidir ve genellikle, ev, arsa veya iş yeri gibi gayrimenkullerin satışı sırasında ortaya çıkar. Tapu devri işlemi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne bağlı olan tapu dairelerinde yürütülür. Tapu devri süreci, alıcı ve satıcının yanı sıra bir tapu memurunun da katılımıyla, resmi bir sözleşme ve gerekli belgelerin sunulması ile gerçekleşir. Bu süreçte, gayrimenkulün mülkiyet hakları resmi olarak yeni sahibine geçer ve bu değişiklik tapu siciline kaydedilir. Tapu devri, mülkiyetin geçişini güvence altına almanın yanı sıra, alıcıya mülk üzerinde tam hak sahibi olma ve ilgili mülkü gelecekte serbestçe tasarruf etme imkanı tanır. Bu nedenle, tapu devri, gayrimenkul alım satım işlemlerinde kritik bir adım olarak kabul edilir ve işlemin hukuki geçerliliği açısından büyük önem taşır.

Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Tapu devrinin başarıyla tamamlanması için alıcı ve satıcı tarafından belirli adımların takip edilmesi gerekmektedir. İlk olarak, alıcı ve satıcı arasında gayrimenkulün satış bedeli konusunda anlaşmaya varılmalıdır. Bu bedel, Türk Lirası veya döviz cinsinden belirlenebilir ve satışın temelini oluşturur.

Daha sonra, ilgili tapu dairesinden randevu alınması gerekmektedir. Randevu alınırken, tapu devri işlemi için gerekli olan belgelerin tam ve eksiksiz bir şekilde hazırlanmış olması önemlidir. Bu belgeler arasında tapu belgesi, kimlik belgeleri, vergi numarası beyanı, satış bedeline dair finansal belgeler, imar durumu belgesi, iskan belgesi, belediye ve vergi borcu olmadığına dair belgeler ve varsa vekaletname yer almaktadır.

Ayrıca, işlemin mali yönü ve tapu devri sırasında ödenmesi gereken masraflar da dikkate alınmalıdır. Tapu harcı ve döner sermaye bedeli, taşınmazın değerine ve bulunduğu belediyeye göre değişkenlik gösterir. Randevu gününde, alıcı ve satıcı tapu dairesinde buluşur, gerekli belgeleri sunar, harç ve bedelleri öder ve tapu devri beyanını imzalar. Tapu memuru tarafından işlemler tamamlandıktan sonra, gayrimenkulün mülkiyeti resmi olarak yeni sahibine geçmiş olur. 

Tapu Devri için Gerekli Evraklar Nelerdir?

Tapu devri yapacak olan kişiler, söz konusu evrakların hangileri olduğunu merak etmektedir. Tapu devri için gerekli belgeler şu şekildedir:

• Tapu aslı ya da fotokopisi,
• Nüfus cüzdanının aslı ve fotokopisi,
• Belediyeden alınmış olan ve gayrimenkulün rayiç bedelini gösteren belge,
• DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) belgesi,
• Tapu devir işlemlerini yetkili olan başka biri yapacaksa vekaletname,

Yukarıda yer alan tapu devri evrakları şahıslar için gerekli olmakla beraber tüzel kişilerin yukarıdaki belgelere ek olarak şu evrakları da yanında bulundurması gerekmektedir:

• İmza sirküleri
• Vergi levhası aslı veya fotokopisi
• Sicil gazetesi örneği
• Taşınmaz malların yetkililerinin kimlik bilgilerinin bulunduğu yetki belgesi

Tapu Devrinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tapu devri sürecinde, taşınmazın mülkiyetinin yasal olarak yeni sahibine geçişi gerçekleşir. Bu önemli işlem sırasında dikkat edilmesi gereken bazı kritik noktalar bulunmaktadır. 

• Öncelikle, tapu devri işlemine başlamadan önce, satın alınacak taşınmazın üzerinde herhangi bir ipotek, haciz gibi yasal engellerin olup olmadığı detaylı bir şekilde araştırılmalıdır. Bu, ileride karşılaşılabilecek olası sorunları önlemek adına büyük önem taşımaktadır. 
• Sonrasında, satıcı ve alıcı tapu dairesinde tapu devri beyanını imzalamadan önce, belgeyi dikkatle okunmalı ve içeriğini tam olarak anladıklarından emin olmalıdırlar. 
• Son olarak, tapu devri işlemi sırasında, tapu dairesi tarafından belirlenen harç ve döner sermaye bedelinin ödenmesi gerekmektedir. Bu ödemeler, tapu devri işleminin resmiyet kazanması ve tamamlanması için zorunludur. Bu adımlara dikkat edilmesi, tapu devri işleminin sorunsuz ve güvenli bir şekilde tamamlanmasını sağlar, alıcı ve satıcıyı hukuki açıdan korur.

Tapu Devri Ücreti Ne Kadar?

Tapu devri yaparken birçok aşamadan geçilmesi gerekmektedir. Kişi herhangi bir taşınmazı satın alma ya da satma konusunda anlaşmış olsa bile, tapu devri gerçekleşmeden satışın hiçbir değeri yoktur. Tapu devri söz konusu olduğunda, çoğu kişi bu işlemi gerçekleştirmek için ne kadar bir ücret ödenmesi gerektiğini merak etmektedir. Kişi tapu devir işlemi için randevu almış ve belgelerini hazırlamış olsa bile, eğer tapu devir ücretini yatırmamışsa işlem gerçekleşmez.

Tapu devrinin gerçekleşmesi için ödenen ücret, tapu harcı olarak bilinmektedir. Tapu harcı ise, söz konusu taşınmazın satış değerinin %4’ü olarak hesaplanır. Ancak bu oranın %2’si alıcı, %2’si ise satıcı tarafından ödenmektedir. Bu durumda tapu ücreti için söylenebilecek net bir rakam yoktur. Çünkü her gayrimenkul birbirinden farklı fiyatlarla satılmaktadır ve bu satış tutarı da tapu devir işlemlerinde tapu harcı ücretini etkilemektedir. 1.000.000  TL fiyatla satılan bir gayrimenkulün %4’lük kısmı 40.000 TL olacaktır. Bunun 20 bin TL’si alıcı, kalan 20 bin TL’si de satıcı tarafından ödenecektir.