Tapuda İntikal Nasıl Yapılır?
Miras, sevdiklerimizden geriye kalan değerli emanettir. Bir ailenin yaşamı boyunca biriktirdiği mallar ve mülkler zaman içinde nesiller arasında geçer. Ancak bu geçiş yasal prosedürleri içerir. Mirasçılar arasındaki mülkiyet değişimi, tapuda intikal işlemleriyle gerçekleşir. Fakat mirasın sahipleri arasında hak sahipliğinin ve mülkiyetin resmi olarak aktarılması bazen karmaşık bir süreci gerektirebilir. Miras yoluyla mülk devri; hem duygusal hem de hukuksal bir süreci temsil eder. Bu yazımızda mirasçılarla alakalı tapuda intikal işlemlerini detaylı bir şekilde ele alacağız.
Tapu İntikali Nasıl Yapılır? Neler Gereklidir?
Ölen kişinin tapu intikali, Medeni Kanun tarafından düzenlenen miras işlemleri ve intikal sürecini içerir. Bu süreç, vefat eden kişinin mal varlığının mirasçılara dağıtılması anlamına gelir. Miras intikali, Medeni Kanun’da belirtilen hükümler doğrultusunda gerçekleştirilir. Bu sayede vefat eden kişinin varlıkları resmi olarak mirasçılara geçer. Miras intikali sürecinde, özellikle birinci dereceden kan bağına sahip olan mirasçılar ön plandadır. Bunlar genellikle çocuklar, eşler ve ebeveynlerdir. Ancak bazı durumlarda kan bağı olmasa da evlatlık alınmış veya çocuksuz biten evliliklerin sonucunda kardeşler de mirasçı olabilir.
Tapu intikal işlemleri için gerekli olan en önemli belgelerden biri vefat eden kişinin varlıklarını ve mirasçılarını tanımlayan resmi evraktır. Bu belge, mirasın yasal olarak paylaşılmasını sağlar. Ardından, tapu intikal işlemleri için ilgili Tapu Müdürlüğüne başvuru yapılır. Tapu intikal işlemleri için ihtiyaç duyulan başlıca belgeler şunlardır:
- Tapu senedi veya tapu sicili.
- Parsel numarasını gösteren belge.
- Tapu intikal işlemi gayrimenkul mal için yapılıyorsa eve ait sigorta belgeleri.
- Tapu intikal işlemi için ödenecek olan tapu harcı belgesi.
- İşlemi gerçekleştirecek olan mirasçı kişilerin ve vekalet verilen avukatın nüfus cüzdanı veya fotokopisi.
- Eğer işlem avukat aracılığıyla yapılacaksa mirasçıların avukata verdiği vekalet belgesi.
- Mirasçıların son 6 ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafları.
- Temsil veya yetki belgeleri
Tapuda İntikal için Tüm Mirasçılar Gerekli mi?
Gayrimenkul miras paylaşımı sürecinde tapu intikal işlemleri için her mirasçının fiziksel olarak bulunması gerekli değildir. Tapu intikal işlemlerini gerçekleştirebilmek için belgelerde ismi bulunan tek bir mirasçı yeterlidir. Bu durum mirasçıların işlemleri daha kolay ve hızlı bir şekilde tamamlamalarını sağlar.
Tapu İntikal E-devletten Yapılır mı?
Veraset ve intikal işlemleri günümüzde modern teknoloji sayesinde e-devlet platformu üzerinden gerçekleştirilebilir. İntikal sürecini başlatmak için kişinin e-devlet şifresi ve TC kimlik numarası ile sisteme giriş yaparak başvuru yapması yeterlidir. Bu sayede miras intikali işlemleri bireylerin ilgili kuruma gitmesine gerek kalmadan online olarak tamamlanabilir.
Tapuda İntikal İşlemleri Kaç Gün Sürer?
Bir kişinin vefat etmesi sonucu geride kalan taşınmaz malların mirasçılara devri anlamına gelen tapu intikal süreci genellikle yaklaşık 7 gün sürer. Ancak bireysel koşullar ve farklı süreçler nedeniyle bu süre değişebilir.
Mirasçılar arasında sayıca fazla kişinin bulunması, kan bağı olmayan mirasçıların belirmesi veya gayri resmi mirasçıların talepleri gibi faktörler, sürecin uzamasına neden olabilir. Herhangi ciddi sorun çıkmadan normal şartlarda sürecin yaklaşık bir hafta içinde tamamlandığı söylenebilir.
Tapuda İntikal Yapılmazsa Ne Olur?
Taşınmaz mal üzerinde miras hakkına sahip olan mirasçıların belirli bir süre içinde intikal işlemlerini başlatmaları gerekir. Başlatmazlarsa durumun nasıl ilerleyeceği konusuna dair açıklamalar 6302 sayılı kanunun üçüncü maddesi içinde yer belirtilmiştir.
2644 sayılı Tapu Kanunu’na göre bir kişinin vefatından sonra iki yıl içinde taşınmaz malların intikal işlemlerinin yapılması gerekir. Herhangi bir intikal işlemi yapılmazsa ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü, Sulh Hukuk Mahkemesi’nden mirasçılık belgesi talep edebilir. Bu belgeyle birlikte Tapu Sicil Müdürlüğü, ilgili taşınmaz malın mirasçıları adına tescil işlemlerini gerçekleştirebilir.
