Tapuda ve Binada Bağımsız Bölüm Nedir?
Bir binayı oluşturan her bir bölümün, hukuki ve fiziksel olarak birbirinden ayrılmış, bağımsız bir varlık olarak kabul edilmesi, emlak hukukunda sıkça geçen bir kavramdır. Bu kavram, “bağımsız bölüm” olarak adlandırılır. Bu yazımızda, tapu ve bina bağlamında bağımsız bölümün ne anlama geldiğini, bağımsız bölüm hakkında merak edilenleri ve bu konuyla ilgili diğer önemli detayları ele alacağız.
Tapuda Bağımsız Bölüm Nedir?
Tapuda bağımsız bölüm, bir binanın tamamı üzerindeki mülkiyet hakkının, bu binanın ayrılabilir ve bağımsız olarak kullanılabilen bölümlerine dağıtılmasını ifade eder. Her bir bağımsız bölüm, tapuda ayrı bir parsel olarak gösterilir ve sahibi, bu bölüm üzerindeki mülkiyet hakkına sahiptir. Bu sayede, bir binanın farklı bölümleri farklı kişilere ait olabilir ve her bir kişi, kendi bölümünü satın alabilir, satabilir veya kiraya verebilir.
Binada Bağımsız Bölüm Nedir?
Binada bağımsız bölüm, fiziksel olarak diğer bölümlerden ayrılmış ve kendi içinde kullanılabilir bir alanı ifade eder. Bir bağımsız bölümün, genellikle kendi kapısı, pencereleri, duvarları ve hatta bazen kendi mutfak ve banyo gibi özel alanları bulunur. Bu sayede, her bir bağımsız bölüm sahibi, kendi bölümünü diğerlerinden bağımsız olarak kullanabilir.
Bağımsız Bölüm Hakkında Merak Edilenler
Bir binanın içerisinde yer alan daireler, ofisler veya dükkanlar gibi ayrı ayrı kullanılabilen bölümlere bağımsız bölüm denir. Bu bölüm, tapuda ayrı bir parsel olarak gösterilir ve sahibi, bu bölüm üzerindeki mülkiyet hakkına sahiptir.
Bağımsız Bölüm Kime Aittir?
Bağımsız bölüm, tapuda ismi geçen malikin mülkiyetindedir. Yani, bağımsız bölümün sahibi, tapuda o bölümün karşısında ismi geçen kişidir. Bir bağımsız bölümün birden fazla sahibi de olabilir. Bu durumda, mülkiyet payları oranında hakları olur.
Bağımsız Bölüm Listesi Nedir?
Bağımsız bölüm listesi, bir binadaki tüm bağımsız bölümleri gösteren resmî bir belgedir. Bu listede, her bir bağımsız bölümün numarası, büyüklüğü, kullanım amacı gibi bilgiler yer alır. Bağımsız bölüm listesi, kat mülkiyeti planı olarak da adlandırılır ve binanın yönetim planında yer alır.
Bağımsız Bölüm Ortak Alan mıdır?
Hayır, bağımsız bölüm ortak alan değildir. Ortak alanlar, binanın tüm kat maliklerinin ortak kullanımına açık olan merdivenler, asansörler, çatı gibi alanlardır. Bağımsız bölüm ise bir kişinin veya birden fazla kişinin özel mülkiyetinde olan bir alandır.
Bağımsız Bölüm Hesabı Nasıl Yapılır?
Bağımsız bölüm hesabı, binanın ortak giderlerinin bağımsız bölümler arasında nasıl paylaşılacağını belirlemek için yapılır. Bu hesaplama, bağımsız bölümün büyüklüğüne göre yapılır. Yani, bağımsız bölümü büyük olan kat maliki, ortak giderlere daha fazla katkı sağlar. Ancak yönetim planında farklı bir paylaşım yöntemi belirtilmişse o yöntem uygulanır.
Bina Bağımsız Bölüm Numarası Nasıl Verilir?
Bina bağımsız bölüm numaraları, belediye veya ilgili kurumlar tarafından verilir. Bu numaralar, her bir bağımsız bölümü diğerlerinden ayırt etmek için kullanılır. Bağımsız bölüm numarası, tapuda ve kat mülkiyeti planında belirtilir.
Bağımsız Bölüm İfrazı Nedir?
Bağımsız bölüm ifrazı, mevcut bir bağımsız bölümün daha küçük bağımsız bölümlere ayrılması işlemidir. Bu işlem, bir dairenin iki veya daha fazla daireye bölünmesi şeklinde gerçekleşir. Ancak, ifraz işlemi için belirli yasal şartlar ve belediyenin onayı gereklidir.
Bağımsız Bölüm Birleşimi Nedir?
Bağımsız bölüm birleşimi, iki veya daha fazla bağımsız bölümün tek bir bağımsız bölüm haline getirilmesi işlemidir. Bu işlem, komşu dairelerin birleştirilerek daha büyük bir daire oluşturulması şeklinde gerçekleşir. İfraz işlemi gibi, birleşme işlemi için de belirli yasal şartlar ve belediyenin onayı gerekir.
Bağımsız Bölüm Tapusu Nasıl Alınır?
Bağımsız bölüm tapusu almak için öncelikle o bölümün tapuda kayıtlı olması gerekir. Daha sonra, ilgili tapu müdürlüğüne başvurarak tapu devri işlemi başlatılır. Bu işlemde, alıcı ve satıcı arasında yapılan satış sözleşmesi, kimlik belgeleri ve diğer gerekli belgeler sunulur.
Bağımsız Bölümde Tadilat Yapmak
Bağımsız bölümde tadilat yapmak isteyen kat malikleri, öncelikle yönetim planında belirtilen kurallara uymak zorundadır. Ayrıca yapılan tadilatın diğer kat maliklerinin haklarını ihlal etmemesi ve binanın genel görünümünü bozmaması gerekir. Bazı durumlarda, yapılacak tadilat için belediyeden izin alınması da gerekebilir.
Bağımsız Bölüm Borçları
Bağımsız bölüm sahipleri, aidat borçları, ortak gider borçları gibi çeşitli borçlar altında olabilirler. Bu borçlar, bağımsız bölümün satışı veya devri durumunda yeni sahibe intikal eder. Borçların ödenmemesi durumunda ise yasal süreç başlatılabilir.
