Alınan Evin Önceki Borcu Kime Aittir ve Nasıl Öğrenilir?

Bir ev satın alırken, yeni sahipleri için önemli bir soru genellikle evin önceki borcu ile ilgilidir. Evin önceki borcu veya borçları bir evin satışı sırasında dikkate alınması gereken kritik bir konudur. Bu yazıda, alınan bir evin önceki borcunun kime ait olduğunu ve bu borcun nasıl öğrenilebileceğini ayrıntılı bir şekilde ele alacağız.

Alınan Evin Önceki Borcu Kime Aittir?

Alınan evin önceki borcu, genel olarak evi satan kişiye aittir. Satıcı, evin satışı öncesinde tüm borçlarını ödemekle yükümlüdür. Ancak, bazı durumlarda, yeni malik de eski borçlardan sorumlu tutulabilir. Bu durumlar şunlardır:

• Evin satışı sırasında, satıcının borcunun bulunduğu bilgisi alıcıya verilmemişse: Bu durumda, alıcı, satıcıdan borcun ödenmesini talep edebilir.
• Satış işlemi, icra yoluyla yapılıyorsa: Bu durumda, alıcı, icra müdürlüğünden borcun kimden tahsil edileceğini öğrenebilir.
• Satış işlemi, miras yoluyla yapılıyorsa: Bu durumda, mirasçılar, miras bırakanın borcundan sorumludur.

Yeni Malik Eski Borçlardan Sorumlu mu?

Genel olarak yeni malik, satıcının borcundan sorumlu değildir. Ancak, yukarıda belirtilen durumlarda, yeni malik de eski borçlardan sorumlu tutulabilir.

Satın Alınan veya Alınacak Evin Borçları Nasıl Öğrenilir?

Ev satın alırken veya satın almayı planlarken, evin borç durumunu öğrenmek için tapu kayıtlarını incelemek önemlidir. Satın alınan veya alınacak evin borçlarına erişmek için iki ana yöntem bulunmaktadır:

• e-Devlet üzerinden sorgulama: e-Devlet portalından tapu kayıtlarına ulaşmak için öncelikle e-Devlet şifresi, mobil imza, elektronik imza veya T.C. kimlik kartı ile sisteme giriş yapılmalıdır. Giriş yapıldıktan sonra “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü” bölümünden “Tapu Bilgileri Sorgulama” seçeneği kullanılarak, gayrimenkulün tapu kayıtları incelenebilir. Bu kayıtlarda, ev üzerinde bulunan ipotek, şerh ve haciz gibi borç bilgileri de görülebilir.
• Tapu müdürlüğü üzerinden sorgulama: Doğrudan tapu müdürlüğüne giderek de evin tapu kayıtlarını sorgulamak mümkündür. Bu işlem için, gayrimenkulün bulunduğu tapu müdürlüğüne kimlik belgesi ile başvurulmalıdır. Tapu müdürlüğü, talep üzerine evin tapu kayıtlarını sağlayacaktır. Bu kayıtlar içerisinde ev üzerindeki ipotek, şerh ve haciz gibi borç durumları da yer alacaktır.

Ev Alırken Hacizli Olup Olmadığını Nasıl Öğrenilir?

Ev alırken evin hacizli olup olmadığını öğrenmek için, aşağıdaki adımları takip edebilirsiniz:

1. Tapu müdürlüğünden evin tapu kayıtlarını inceleyin. Tapu kayıtlarında, evin hacizli olup olmadığı bilgisi yer alır.
2. İcra müdürlüğünden evin icra kayıtlarını inceleyin. İcra kayıtlarında, evin hacizli olup olmadığı ve borcun kimden tahsil edileceği bilgisi yer alır.
3. Evin bağlı olduğu belediyeden evin vergi kayıtlarını inceleyin. Vergi kayıtlarında, evin haciz durumuna ilişkin bilgi yer alabilir.

Yeni Evin Emlak Vergisi Borcu Kime Aittir?

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 3. maddesine göre, yeni evin emlak vergisi borcu genellikle gayrimenkulün sahibine aittir. Eğer gayrimenkul üzerinde intifa hakkı varsa, bu hak sahibi de vergi borcundan sorumlu olabilir. Gayrimenkulün malikleri ya da intifa hakkı sahipleri yoksa, binayı kendi malı gibi kullanan kişi vergi borcundan sorumlu tutulur. Tapu devri işlemlerinde, tapu müdürlüğü evin emlak vergisi borcunu kontrol eder. Eğer borç bulunuyorsa, genellikle satıcı tarafından ödenir. Ancak, tapu devri sırasında bu borç ödenmemişse, yeni malik bu borcu ödemekle yükümlü olabilir. Yeni malik, ödediği vergi borcunu satıcıdan talep edebilir ve ödeme yapılmazsa yasal yollara başvurabilir. Yargıtay kararlarına göre, emlak vergisi borcu, tapu devrini engelleyen bir durum değildir, ancak yeni malik, mülkün tam kullanımı için bu borçları ödemek durumunda kalabilir. Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde, emlak vergisi borcunun durumu önemli bir konudur. Bu nedenle, gayrimenkul satın almayı düşünen kişiler, almak istedikleri mülkün vergi durumunu önceden araştırmalıdır.