Evde Kiracı Varken Ev Satılırsa Ne Olur?
Ev sahipleri, çeşitli nedenlerle evlerini satmak isteyebilirler. Ancak, bu durum kiracıların geleceğini nasıl etkiler? Kiracının hakları, mevcut kira sözleşmesinin durumu ve yeni ev sahibinin talepleri gibi pek çok faktör devreye girer. Bu blog yazımızda, evde kiraci varken ev satılırsa ne olur? sorusunu yanıtlayacağız.
Evde Kiraci Varken Evin Satılması Durumda Ne Olur?
Evde kiracı varken evin satılması hem kiracı hem de yeni malik açısından bazı hukuki sonuçlar doğurur. Mevcut yasal düzenlemelere göre, bir konut satıldığında yeni malik, yani yeni ev sahibi, otomatik olarak mevcut kira sözleşmesini devralır. Bu durum, kiracının haklarını korur ve yeni malik, kira sözleşmesinin tüm şartlarına uymak zorunda kalır. Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen süre boyunca evde kalmaya devam edebilir ve bu süre zarfında kira ödemelerini yeni malike yapar.
Ancak, yeni malik, bazı durumlarda kiracının evi boşaltmasını talep edebilir. Bu talep genellikle, yeni malikin evi kendisi kullanmak istemesi veya bir aile bireyinin eve ihtiyacı duyması gibi sebeplerle ortaya çıkar. Bu tür bir talepte bulunulması halinde, yeni malik kiracıya yazılı olarak bildirmek zorundadır ve kiracının tahliye edilmesi için yasal bir süre olan altı aylık bir süre tanımalıdır.
Yeni malik ayrıca, kiracı ile anlaşarak kiracının kira sözleşmesini feshetmesini ve evi daha erken bir tarihte boşaltmasını da talep edebilir. Bu durumda, kiracı ve yeni malik arasında karşılıklı anlaşmaya dayalı bir tahliye süreci başlar.
Yeni Ev Sahibi Kiraya Ne Kadar Zam Yapabilir?
Yeni bir ev sahibi, mevcut bir kira sözleşmesi devralındığında, kira bedelinde artış yapmak isteyebilir. Öncelikle, yeni malik kira sözleşmesindeki şartlara uymak zorundadır. Bu, mevcut kira bedelinin belirli bir süre boyunca değiştirilemeyeceği anlamına gelir. Ancak kira sözleşmesinde, kira artışı ile ilgili bir hüküm varsa, bu hüküm doğrultusunda artış yapılabilir. Kira artışı, genellikle sözleşmede belirtilen belirli tarihlerde ve oranlarda yapılabilir. Sözleşmede kira artışına dair bir hüküm yoksa, kira artışının ne zaman yapılabileceği ve ne kadar olacağı konusunda yasal sınırlamalara uyulmalıdır.
Kira artış oranları, her yıl belirlenen TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranına göre sınırlandırılmıştır. Yeni malik, kira artışı yapmak istediğinde, bu artışı kiracıya önceden bildirmelidir. Bu bildirim, genellikle kira artışının yürürlüğe gireceği tarihten en az 30 gün önce yapılmalıdır.
Ev Sahibi Evi Satmak İsterse Kiracıyı Çıkarabilir mi?
Mevcut yasal düzenlemeler çerçevesinde, ev sahibinin evi satma niyetiyle kiracıyı doğrudan çıkarma yetkisi yoktur. Kira sözleşmesi, evin satışı sonrasında da geçerliliğini korur ve yeni malik, yani evi satın alan kişi, mevcut kira sözleşmesini devralmak zorundadır. Bu durumda, yeni malik kira sözleşmesinde belirtilen şartlara uymakla yükümlüdür ve kiracı, kira süresi sona erene kadar veya taraflar arasında farklı bir anlaşma yapılana kadar evde kalmaya devam edebilir. Kiracının bu hakkı, kira sözleşmesinin bitiş tarihine kadar geçerlidir ve kiracının kira sözleşmesinin sona ermesine kadar evden çıkarılması hukuken mümkün değildir.
Ancak, yeni malik bazı koşullarda kiracının tahliyesini talep edebilir. Genellikle, yeni malikin evi kendi kullanmak istemesi veya birinci derece yakınlarından birinin ikamet etme ihtiyacı doğması durumunda söz konusu olur. Bu gibi durumlarda, yeni malikin kiracıya yazılı olarak bildirmesi ve yasal ihbar süresine uyması gerekir. Mevcut yasal düzenlemelere göre, bu ihbar süresi genellikle altı aydır.
Kira Sözleşmesi Varken Ev Sahibi Evi Satabilir mi?
Evet, kira sözleşmesi devam ederken ev sahibi kiraci olan evi satabilir. Ancak, kira sözleşmesi evi alan yeni malik için de geçerli olur. Yeni malik, kira sözleşmesini devralmak zorundadır ve kira sözleşmesinin koşullarına uymakla yükümlüdür. Bu durumda, kiracının kira sözleşmesindeki hakları korunur ve yeni malik bu sözleşmeye aykırı bir işlem yapamaz.
