Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?
Gayrimenkul alım ve satım aşamasında sıkça karşılaşılan bir kavram olan “gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi”, alıcı ve satıcı arasındaki anlaşmanın önemli bir parçasıdır. Bu blog yazımızda, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nedir ve ne işe yarar? Sorularını yanıtlayacağız.
Gayrimenkul (Taşınmaz) Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, bir gayrimenkulün ileride belirli şartlar altında satılacağına dair alıcı ve satıcı arasında yapılan ön anlaşmadır. Bu sözleşme, taşınmaz mülkiyetinin hemen devredilmediği, ancak gelecekte belirlenen bir tarihte veya şartlar gerçekleştiğinde devredileceği anlamına gelir. Yani, bu sözleşme, alıcıya gayrimenkulü satın alma hakkı tanırken, satıcıya da belirlenen koşullar altında satış yapma yükümlülüğü getirir.
Gayrimenkul Satış Vaadi (Taşınmaz) Sözleşmesinin Önemi
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi hem alıcı hem de satıcı için birçok avantaj sağlar:
- Güvence: Alıcı, belirlenen koşullar yerine getirildiğinde gayrimenkulü satın alma hakkını güvence altına alır. Bu, alıcının gayrimenkulün başka birine satılma riskini ortadan kaldırır.
- Ödeme Kolaylığı: Alıcı, satış bedelini peşin ödeyemeyecek durumda ise, belirlenen tarihe kadar ödeme yapma imkanı bulur. Bu, alıcıya mali açıdan esneklik sağlar.
- Zaman Kazandırır: Satıcı, belirli bir süre boyunca alıcıya ödeme veya diğer şartları yerine getirme fırsatı tanır. Bu süre zarfında satıcı, başka bir alıcı arayışına girmez.
- Hukuki Güvence: Bu sözleşme, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini belirleyerek olası anlaşmazlıkların önüne geçer ve her iki taraf için de hukuki güvence sağlar.
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi hazırlarken dikkat edilmesi gereken bazı önemli adımlar vardır:
- Tarafların Bilgileri: Alıcı ve satıcının kimlik bilgileri, adresleri ve iletişim bilgileri sözleşmede yer almalıdır.
- Gayrimenkulün Bilgileri: Satılacak olan gayrimenkulün açık ve net tanımı yapılmalıdır. Tapu bilgileri, adres, yüzölçümü gibi detaylar belirtilmelidir.
- Satış Bedeli ve Ödeme Şartları: Gayrimenkulün satış bedeli ve bu bedelin nasıl ödeneceği (peşin, taksitli vb.) açıkça belirtilmelidir.
- Taşınmazın Teslim Tarihi: Gayrimenkulün ne zaman teslim edileceği veya mülkiyetin devredileceği tarih sözleşmede yer almalıdır.
- Koşullar ve Şartlar: Satışın gerçekleşmesi için gerekli koşullar ve tarafların yerine getirmesi gereken şartlar detaylı bir şekilde açıklanmalıdır.
- Cezai Şartlar: Tarafların sözleşmeye uymaması durumunda uygulanacak cezai yaptırımlar belirtilmelidir.
- Noter Onayı: Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, noter huzurunda yapılmalı ve noter tarafından onaylanmalıdır. Bu, sözleşmeye hukuki geçerlilik kazandırır.
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Sona Ermesi
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, tarafların tarafından belirli koşullara bağlı olarak sona erdirilebilir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi şu durumlarda sona erer:
- Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, taraflar arasında belirlenen edimlerin yerine getirilmesi ile sona erer. Sözleşmede belirtilen koşulların ve yükümlülüklerin eksiksiz olarak yerine getirilmesi, sözleşmenin doğal sona erme sürecidir. Bu durumda, alıcı gayrimenkulü devralırken, satıcı da mülkiyet hakkını devretmiş olur. Tarafların karşılıklı olarak edimlerini yerine getirmesi, sözleşmenin ifa edilmesi anlamına gelir ve bu şekilde sözleşme sona erer.
- Sözleşme kapsamında belirlenen edimlerin yerine getirilmesi için belirli bir süre öngörülmüş olabilir. Bu süre zarfında edimlerin ifa edilmemesi durumunda, sözleşme zamanaşımına uğrar. Zamanaşımı, taraflardan birinin veya her ikisinin belirlenen süre içinde edimlerini yerine getirmemesi sonucunda sözleşmenin hukuki olarak sona ermesini ifade eder. Zamanaşımı süresi geçtikten sonra, taraflar sözleşmenin ifasından doğan haklarını talep edemezler.
- Taraflar, belirli koşullar altında sözleşmeyi feshedebilirler. Fesih, sözleşmenin taraflarından birinin veya her ikisinin belirli bir sebep doğrultusunda sözleşmeyi sona erdirme iradesini göstermesidir. Fesih süreci, sözleşmenin türüne ve taraflar arasında yapılan anlaşmalara bağlı olarak değişebilir. Fesih, sözleşmenin ihlali, tarafların anlaşmazlığa düşmesi veya diğer hukuki sebeplerle gerçekleştirilebilir. Fesih halinde, taraflar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için sözleşmede fesih şartlarının açıkça belirtilmesi önemlidir.
