Konut Fiyat Endeksi Nedir? Nasıl Hesaplanır ve Yorumlanır?
Konut alacak ya da konut satacak olan kişilerin, birçok konuda bilgi sahibi olması önemlidir. Özellikle konutun gerçek değerinin ne olduğunu bilmek, tüm bunların başında gelmektedir. Özellikle yatırım amaçlı konut almak söz konusu olduğunda, evin gerçek değeri öne çıkmaktadır. Aynı zamanda konutun gerçek değerinin bilinmesi; hem alıcının, hem de satıcının ticaret sonrasında zarar etmesini engeller. Peki bir konutun gerçek değeri nasıl öğrenilir ya da konut fiyat endeksi nasıl hesaplanır diye merak ediyorsanız, sorularınızın cevapları yazımızda sizleri bekliyor.
Konut Fiyat Endeksi Ne Anlama Gelir?
Ev arayışında olan kişilerin konut fiyat endeksi teriminden haberdar olması çok olasıdır. Ancak kimi zaman bu terimin gerçekte ne anlama geldiği tam olarak bilinmemektedir. Kısaca açıklamak gerekirse; konut fiyat endeksi, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından hesaplanan ve herhangi bir konutun metrekare başına fiyatının ne olduğunun belirlenmesini sağlayan bir göstergedir.
Ülkemizde sadece büyük şehirlerde değil, her bölgede konut fiyatları değişkenlik göstermektedir. Bu da ev almak isteyenlerin söz konusu konuta çok fazla para verip vermediklerini ya da evi satacak vatandaşların doğru fiyatı belirleyip belirlemediklerini düşünmelerine neden olmaktadır. Ancak konut fiyat endeksi ile çeşitli faktörler dikkate alınarak, gayrimenkulün gerçek değeri belirlenebilir. TCMB tarafından konut fiyat endeksinin kullanılmasının amacı ise, fiyat istikrarının sağlanması ve haksız kazançların önüne geçmektir. Aynı zamanda bu hesaplama yöntemi ile alıcı ve satıcı arasında karşılıklı güven kurulmaktadır.
Konut Fiyat Endeksi Nasıl Hesaplanır ve Yorumlanır?
Konut fiyat endeksi hesaplaması için birden çok değişken kullanıldığının bilinmesi gerekir. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, her şehir için belirli verileri dikkate alarak bu hesaplamayı gerçekleştirmektedir. Hesaplama esnasında Türkiye Konut Fiyat Endeksi (TKFE) verileri kullanılmakta ve sadece 74 şehir dahil edilmektedir. Dışarıda kalan şehirlerde konut fiyat endeksi yapılamamasının nedeni, veri oluşturulabilecek sağlıklı oranlar bulunmuyor olmasıdır.
Konut fiyat endeksi hesaplamasında TCMB “tabakalaşmış ortanca fiyat yöntemi” kullanılır ki; bu da benzer özelliklere sahip olan konutların kendi içlerinde belirli gruplar oluşturulmasıyla ortalama değerlerinin alınması anlamına gelir. Ortaya çıkan değer genel için kullanılarak, konut fiyat endeksi belirlenmiş olur. Konut fiyat endeksi, her il ve ilçe olarak ayrı şekilde hesaplanmakta ve paylaşılmaktadır.
Konut Fiyat Endeksi Ne İşe Yarar?
Konut fiyat endeksinin asıl faydası, Türkiye konut piyasasındaki fiyat değişimlerinin takibinin yapılabilmesidir. Aynı zamanda hem bireysel, hem de kurumsal yatırımlar söz konusu olduğunda, özellikle alıcılar için birçok faydayı beraberinde getirmektedir. Konut fiyat endeksi sayesinde herhangi bir konutun gerçek değeri ölçülebileceğinden; hem alıcı, hem de satıcı karşılıklı ticaretten karlı çıkmaktadır. Aynı zamanda fiyatların sabit tutulabilmesi için de önemli olan bu hesaplama, haksız kazançların önüne geçerek konutların olduğundan çok daha yüksek fiyatlara satılmasını engellemektedir. Özellikle yeni bir şehre taşınacak olanlar ya da konut almak isteyen yatırımcılar için, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından sunulan konut fiyat endeksi raporları oldukça önemlidir. Bu raporları ve istatistikleri inceleyerek kendinize bir yol haritası oluşturmanız çok daha kolay hale gelecektir.
