Tavan Akması Sonucu Tadilat Ücretini Kim Karşılar?

Evde meydana gelen tavan akması hem maddi hem de manevi açıdan oldukça stresli olabilir. Evde tavan akması sonucu ortaya çıkan hasarların onarımı ve tadilat ücretlerinin kim tarafından karşılanacağı ise merak edilen bir sorudur. Bu yazıda, tavan akması sonucu tadilat ücretlerini kimin karşılaması gerektiği konusunu ele alacağız.

Evde Tavan Akmasının Nedenleri

Evde tavan akması farklı nedenlerden kaynaklanabilir: En sık karşılaşılan nedenler ise şunlardır:

• Çatıda İzolasyonun yetersiz olması veya hasar alması: Çatının su yalıtımının yetersiz olması, yağmur suyunun çatıdan içeri sızarak tavana ulaşmasına neden olabilir. Çatı kaplama malzemelerinin zamanla yıpranması veya hasar görmesi de bu tür sızıntılara zemin hazırlar.
• Bina tesisatında sorunlar: Bina içindeki su tesisatı borularında meydana gelen sızıntılar, tavan akmasına yol açabilir.
• Üst Kat Balkonda İzolasyon Eksikliği: Üst kat balkonlarında su yalıtımı yapılmadığında, yağmur veya yıkama suları bina yapısına sızabilir. Bu durum, alt kat tavanında su damlamasına neden olabilir.
• Fayans Aralarının Boş Olması: Fayansların arasındaki derz dolgularının zamanla aşınması veya eksilmesi, suyun zeminden geçerek tavana sızmasına yol açabilir. Bu sorun, özellikle banyo ve mutfak gibi suyun yoğun kullanıldığı alanlarda daha yaygındır.

Tavan Akması Tadilat Ücretini Kim Karşılar?

Tesisatın kontrolünden sonra ortaya çıkacak olan herhangi bir sorunda, üst kattaki kişinin sorumluluğu bulunmaktadır. Eğer yapılan incelemeler ve değerlendirmeler sonucunda, zarar ve hasarın nedeni üst kattaki kişinin özel mülkünden kaynaklanıyorsa, yapılacak tüm tadilatları ve onarımları üstlenmek zorundadır. Üst kattaki kişinin özel mülkü içinde meydana gelen bir sorun, başka bir özel mülke zarar verdiğinde, bu zararın giderilmesi ve oluşan hasarın karşılanması yükümlülüğü yine üst kattaki kişiye aittir.

Bu durumda, üst kattaki kişinin tüm tadilat, tamirat ve hasar giderme masraflarını karşılaması gerekmektedir. Ayrıca, bu tür olaylarda, her iki tarafın da mağduriyet yaşamaması ve haklarının korunması adına, yapılan tadilat ve onarımların gerektiği şekilde ve zamanında yapılması büyük önem taşımaktadır.

Tavan Akması Tamir Ücretini Ev Sahibi mi Kiracı mi Karşılar?

Ev sahibi ve kiracı arasındaki sorumluluklar, özellikle tavan akması gibi yapısal sorunlarda belirgin bir şekilde ayrılır. Eğer tavan akması binanın genel yapısal sorunlarından kaynaklanıyorsa, bu durumda genellikle tadilat masraflarını ev sahibi karşılamakla yükümlüdür. Bu tür yapısal sorunlar, çatı onarımı gerektiren veya binanın su tesisatındaki büyük problemlerden kaynaklanan sızıntıları içerebilir. Ev sahibi, kiracıya yaşanabilir bir ortam sunma sorumluluğuna sahip olduğu için bu tür büyük tadilatları üstlenmelidir. 

Öte yandan, kiracı, kendi kullanımından kaynaklanan hasarlardan sorumludur. Örneğin, banyodaki bir musluk sızıntısı veya duş kullanımı sırasında meydana gelen su sızdırmaları nedeniyle oluşan tavan akmalarında, kiracı sorumluluk alabilir ve bu hasarın onarım masraflarını karşılamak durumunda kalabilir. Ancak, bu tür sorumlulukların dağılımı ve hangi tarafın ne kadar sorumlu olduğu, çoğu zaman kira sözleşmesinde belirtilen şartlara bağlıdır. Kira sözleşmesinde, hangi tür hasarların ve tadilatların kimin sorumluluğunda olduğu açıkça belirtilmiş olabilir. Bu sözleşme hükümleri, olası anlaşmazlıkların çözümünde önemlidir. Hem ev sahibinin hem de kiracının kira sözleşmesindeki şartları dikkatlice incelemesi ve anlaması, ileride yaşanabilecek sorunların önlenmesi açısından kritik öneme sahiptir.

Tavan Akmasını Sigorta Karşılar mı?

Sigorta gerek ev sahipleri gerek de kiracılar için son derece önemli bir güvence aracıdır. Ev sigortası, tavan akması gibi çeşitli olumsuz durumlar karşısında maddi kayıpların önlenmesinde büyük rol oynar. Özellikle tavan akması gibi durumlarda, ev sahibinin veya kiracının sigortası devreye girebilir. Ev sahibi ve kiracı, sigorta yaptırarak bu tür beklenmedik olaylara karşı kendilerini güvence altına alabilirler.

Ancak, hangi sigorta poliçesinin devreye gireceği ve masrafların ne ölçüde karşılanacağı, sigorta poliçesinin kapsamına ve poliçe şartlarına bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Sigorta poliçeleri genellikle farklı türde hasarları ve olayları kapsar. Bu yüzden poliçelerin detaylı bir şekilde incelenmesi ve hangi tür hasarların teminat altına alındığının net olarak anlaşılması önemlidir.