Tevhit ve İfraz İşlemi Nedir?
Tevhit ve ifraz gayrimenkul sahiplerinin mülklerini bölme veya birleştirme işlemlerini ifade eden terimlerdir. Bu işlemler genellikle arsa veya arazi üzerinde gerçekleştirilir ve mülkiyet durumunu değiştirmek amacıyla yapılır. Bu yazıda tevhit ve ifraz işlemlerinin ne olduğunu, nasıl gerçekleştirildiğini daha detaylı şekilde ele alalım.
Tevhit ve İfraz İşlemi Ne Demektir?
Tevhit işlemi, birden fazla gayrimenkulü tek bir mülk haline getirme sürecidir. Bir arazi üzerinde birden fazla parsel bulunuyorsa, bu parsellerin birleştirilerek tek bir mülk haline getirilmesi tevhit işlemi olarak adlandırılır. Bu işlem genellikle büyük arazilerin parçalara ayrılmış olması durumunda veya bir arazi üzerinde yapılaşma veya projelendirme amacıyla gerçekleştirilir.
İfraz işlemi ise, tam tersine tek bir gayrimenkulü birden fazla mülke ayırma işlemidir. Bu sayede bir arazi üzerinde tek bir mülk olarak bulunan bir yapı veya arazi parçalara ayrılarak farklı mülkler oluşturulabilir. Bu durumda her bir parsel ayrı ayrı mülkiyet statüsüne sahip olur ve bağımsız bir şekilde kullanılabilir.
Tevhit ve İfraz İşlemi Nasıl Gerçekleştirilir?
Tevhit ve ifraz işlemi belirli kurallar ve yasal düzenlemelere uygun olarak gerçekleştirilmelidir. İşlem süreci aşağıdaki adımları içerebilir:
- İlgili Belediyeye Başvuru: Tevhit veya ifraz işlemi yapmak isteyen gayrimenkul sahipleri ilgili belediyeye başvurmalıdır. Belediyenin ilgili birimleri başvuruyu değerlendirir ve gerekli bilgileri sağlar.
- Planlama ve İmar Durumu Kontrolü: Belediye başvuru sahibinin mülkünün planlama ve imar durumunu kontrol eder. İlgili parsellerin imar planı kullanım amacı ve diğer planlama kriterlerine uygun olup olmadığı incelenir.
- Proje ve Taslak Çalışması: Tevhit veya ifraz işlemi için bir proje veya taslak hazırlanması gerekebilir. Bu çalışma mülklerin nasıl birleştirileceği veya ayrılacağı, yeni parsellerin sınırlarının belirlenmesi gibi detayları içerir.
- İzin ve Onay Süreci: Belediye yapılan başvuruyu inceler ve gerekli kontrolleri yapar. Eğer projeler ve çalışmalar ilgili yasal düzenlemelere ve imar planlarına uygun ise gerekli izin ve onaylar verilir.
- Tapu Düzenlemeleri: Tevhit veya ifraz işlemi tamamlandıktan sonra tapu düzenlemeleri yapılır. Yeni parseller oluşturulduğunda her bir parsel için ayrı tapu belgesi düzenlenir. Tapu kaydı güncellenir ve mülkiyet durumu değişir.
- Diğer İşlemler: Tevhit veya ifraz işlemi sonrasında gerekli diğer işlemler yapılabilir. Bu işlemler arasında vergi bildirimleri, altyapı ve hizmet talepleri gibi prosedürler yer alabilir.
Tevhit ve ifraz işlemi gerçekleştirilirken kurallara ve yasal düzenlemelere dikkat etmek önemlidir. İlgili belediyenin yönergeleri, prosedürleri ve talep ettiği belgelerin takip edilmesi gerekmektedir.
Tevhit ve İfraz İşlemi için Gerekli Belgeler Nelerdir?
Tevhit ve ifraz işlemi için gereken belgeler değişiklik gösterebilir. Ancak genel olarak aşağıdaki belgelerin talep edildiği söylenebilir:
- İkametgah Belgesi: İşlemi gerçekleştiren kişilerin ikametgah belgeleri başvuru sürecinde talep edilebilir.
- Tapu Belgesi: İlgili taşınmazlara ait tapu belgeleri mülklerin mevcut durumunu ve mülkiyet sahiplerini gösteren belgelerdir. İşlem yapılacak parsellerin tapu belgelerinin kopyaları sunulmalıdır.
- Ruhsat ve İmar Durumu Belgesi: Tevhit veya ifraz işlemi yapılacak parsellerin mevcut imar durumu ve yapı ruhsatı bilgileri gereklidir. Bu belgelerin fotokopileri veya resmi belgeleri sunulmalıdır.
- Proje veya Taslak Raporu: Tevhit veya ifraz işlemi için hazırlanan projeler veya taslak raporlar belediyenin talebi doğrultusunda sunulmalıdır. Bu raporlar mülklerin nasıl birleştirileceğini veya ayrılacağını gösteren teknik detayları içermelidir.
- Harç ve Dilekçe Başvuruları: İşlem sürecinde belediyenin talep ettiği harç ödemeleri ve gerekli dilekçelerin doldurulması gerekmektedir. Bu başvurular ilgili belediyenin belirlediği süreçlere uygun olarak yapılmalıdır.
Yukarıda belirtilen belgeler genel bir çerçeve oluşturmakla birlikte her belediyenin farklı belge talepleri olabilir. İşlemi gerçekleştireceğiniz belediyenin ilgili birimleriyle iletişime geçerek tam olarak hangi belgelerin gerekli olduğunu öğrenmeniz önemlidir.
