Yapı Ruhsatı Nedir?

Yeni bir yapının inşasına başlamak için izlenmesi gereken birçok adım ve uyulması gereken şartlar mevcuttur. İmar planı hazır olan bir binanın yapılabilmesi için, aynı zamanda gerekli izinlerin de alınmış olması lazımdır. Özellikle yapı inşaatına başlayacak olan kişilerin, arsa ve ev sahiplerinin aklını kurcalayan bu izin belgelerinden biri de yapı ruhsatı olarak dikkat çekmektedir. Yapı ruhsatına dair tüm merak edilenleri yazımızda cevaplayacağız.

Yapı Ruhsatı Nedir?

Yapı inşasına başlamak ve yapım sürecinin sorunsuz ilerlemesini sağlamak için, ilgili kanunlar uyarınca alınması gereken ilk belgelerden biri olan yapı ruhsatı, bağlayıcı hükümler ve yükümlülükler içeren bir izin belgesidir. Yapı ruhsatı olmayan bir binanın inşasına başlanamayacağı gibi hukuken diğer gerekli izinler alınsa dahi bu belge olmadan yapılan tüm planlamalar geçersizdir. Bu anlamda çok önemli bir belge olan yapı ruhsatı, ilgili kanuna belirtilen kamu kurum ve kuruluşları hariç tüm yapılar için alınması zorunlu olan bir belgedir.

Yapı Ruhsatı Nasıl Alınır?

İmar kanununa göre yapı ruhsatının alınması için öncelikle yapının projesi tamamlanmış olmalıdır. Yapı sahibi, yapı bilgileri ve proje detaylarını içeren belgelerin bulundurulması gerekmektedir. Eğer yapının bulunduğu alanlar belediyeye bağlıysa, söz konusu belgelerin ilgili belediyeye iletilerek başvuru yapılması gerekmektedir. Eğer yapının bulunduğu alanlar belediyeye bağlı değilse, belgeler valiliğe götürülerek yapı ruhsatı başvurusu yapılabilir.

Yapı Ruhsatında Neler Yazar?

Yapı ruhsatı üzerinde yer alması zorunlu bilgiler arasında, inşa edilecek yapının toplam inşaat alanı, yapının hangi ruhsat numarası ile onaylandığı ve bu ruhsatın veriliş tarihi gibi önemli veriler bulunur. Bunun yanı sıra, binanın yol üstü ve yol altı kat sayıları da ruhsat üzerinde belirtilir. Bu, binanın kaç katlı olacağı, zemin altı ve zemin üstü katların sayısı gibi bilgilerin açık bir şekilde ifade edilmesini sağlar. Ayrıca, inşaatın yapılacağı arsanın konumu, yapı sahibinin kimlik bilgileri ve projenin sorumlu mimar ve mühendislerinin isimleri de ruhsat üzerinde yer alır.

Yapı Ruhsatı Almak için Gereken Belgeler Nelerdir?

Yapı ruhsatı almak için gerekli belgeler belediyenin yönetmeliklerine ve mevzuata göre farklılık gösterebilir. Ancak genel olarak yapı ruhsatı başvurusunda aşağıdaki belgeler talep edilir:

• Yapı ruhsatı başvurusu için belediyenin belirlediği başvuru formunun doldurulması gerekmektedir. Başvuru formu belediyenin yapı ruhsatı dairesinde veya resmi web sitesinde temin edilebilir.
• Yapı projesinin uygulanacağı arsanın tapu belgesi başvuruya eklenmelidir. Tapu belgesi arsanın sahibini ve mülkiyet durumunu gösterir.
• Başvuruda sunulması gereken en önemli belgelerden biri yapı projesidir. Yapı projesi mimari, statik, elektrik, mekanik gibi teknik çizimleri ve hesaplamaları içerir. Projenin yetkin bir mimar veya mühendis tarafından hazırlanmış olması gerekmektedir.
• İnşaat yapılacak alana ait imar planının başvuruya eklenmesi gerekmektedir. İmar planı arsanın konumunu, kullanım amacını ve inşaatla ilgili diğer detayları gösterir.
• Yapının çevre düzenlemesiyle ilgili bir plan veya proje varsa bu belgeler de başvuruya eklenmelidir. 
• İnşaat projenizin özel izinlere veya belgelere tabi olduğu durumlarda ilgili belgelerin de başvuruya eklenmesi gerekmektedir. Örneğin; yangın güvenliği raporu, enerji verimliliği sertifikası, çevresel etki değerlendirmesi raporu gibi belgeler talep edilebilir.
• Başvuruda gereken belgelerin tam listesi belediyenin yönetmeliklerinde ve ilgili mevzuatta belirtilir. Başvuru sahibi belediyenin ilgili birimine başvurarak detaylı bilgi alabilir ve belgeleri tamamlama sürecini takip edebilir.

Yapı Ruhsatı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Yapı ve İnşaat Ruhsatı Aynı mı?

Yeni bir yapı yapılacağı sırada bazı ev sahipleri ya da vatandaşlar yapı ruhsatı haricinde inşaat ruhsatı terimini de duyabilirler. Birbirinden farklı anlamlara sahip olduğu düşünülse de yapı ve inşaat ruhsatı aslında aynı şeydir. Bir binanın yapı ruhsatının olup olmadığı e-devlet üzerinden sorgulanarak kontrol edilebilir.

Yapı Ruhsatı Ne Kadar Sürede Çıkar?

Yapı ruhsatı başvurusunda tüm şartlar yerine getirildikten sonra, eğer ibraz edilen belgelerde herhangi bir eksiklik ya da yanlışlık yoksa belgenin onaylanarak verilmesi maksimum 30 gün olarak belirlenmiştir. Başvurunun ardından tüm incelemeler yapılarak bu süre zarfında yapı ruhsatı yapı sahibine iletilmektedir. Yapı sahiplerinin bu süre boyunca inşaata başlamamaları gerekmektedir. Eğer ruhsat alınmadan önce yapının inşasına başlanırsa söz konusu bina kaçak olarak nitelendirilerek inşaatı durdurma, para cezası, yıkım gibi kararlar verilebilir.

Yapı Ruhsatı Ne kadar Süre Geçerlidir?

Yapı ruhsatının alınması için yapılan başvurunun ardından belge onaylandığında inşaata başlamak için verilen maksimum süre 2 senedir. Bu süre içinde söz konusu yapının inşasına başlanmış olması gerekmektedir. Diğer yandan inşasına başlanan yapının tamamlanması için de 5 yıl süre verilmektedir. Bu sürelerin aşılması durumunda yapı ruhsatı da geçerliliğini yitirmektedir.