Yurt Dışından Ev Nasıl Satın Alınır?

Ev sahibi olmak herkes tarafından hayal edilen bir hedeftir ve çoğu zaman hayatın ilerleyişi adına önemli bir adım olarak kabul edilmektedir. Emlak piyasası gün geçtikçe ivme kazanmakla beraber alınacak gayrimenkulün özellikleri satın alma fiyatını belirlemektedir. Ancak günümüzde ev sahibi olmak isteyenler belirli koşulları sağlamaları durumunda yurt dışında da ev arayışında bulunmaktadır. Peki, yurt dışından nasıl ev satın alınır?

Yurt Dışından Ev Alma Süreci Nasıl İşler?

Yurt dışından ev alma süreci, birçok adımı içermektedir ve en önemli adımlar ise şunlardır:

• Hedef bölgenin belirlenmesi: İlk olarak, ev almak istediğiniz ülke ve bölge belirlenmelidir.
• Araştırma yapmak: İlgili ülkenin ev piyasası, yasalar ve vergi mevzuatı hakkında detaylı araştırma yapılmalıdır.
• Emlak danışmanı bulmak: Yerel bir emlak danışmanı bulmak ev ararken işinizi kolaylaştırırken, gerekli tüm yasal işlemlerin takibi açısından daha rahat hareket etmenizi sağlayacaktır.
• Sözleşme imzalamak: Satın almak istediğiniz evi belirleyip detaylı inceleme yaptıktan sonra eve teklif vermeniz gerekecektir. Eğer verdiğiniz teklif kabul edilirse, satın alma sözleşmesi imzalanmalıdır.
• Ödemeler: Satın alma sözleşmesine göre belirlenen ödemeler yapılmalıdır.
• Ticari ve vergi beyannameleri: Gerekli ticari ve vergi beyannameleri hazırlanmalıdır.
• Evin teslim alınması: Ev satın alma işlemlerinin tamamlanmasının ardından, evin teslim alınması işlemi gerçekleştirilmelidir.

Yurt dışından ev satın almak, birçok faktörün değerlendirilmesi ve planlanması gerektiren bir süreçtir. Emlak danışmanı ve uzman bir avukatın yardımı ile bu süreç daha kolay ve güvenli hale gelebilir.

Yurt Dışından Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?

Yurt dışından ev almak için finansal durumunuzu, yasal prosedürleri ve evin bulunduğu ülkenin yasal süreçlerini dikkate almanız gerekmektedir. Diğer yandan her ülke için ev alma şartları aynı olmasa da, genel olarak yurt dışından ev almak için nelere dikkat etmeniz gerektiği aynı olacaktır. Aşağıdaki adımlar ile yurt dışından ev alma sürecini hatasız yürütebilirsiniz:

• Finansal durumunuza göre ev bütçenizi belirleyin.
• Ev almak istediğiniz ülkede ev aramak için güvenilir bir gayrimenkul danışmanı veya bir emlak sitesi bulun.
• Yurt dışında almayı düşündüğünüz evin fiziksel durumunu ve çevresini inceleyin.
• Evin sahibiyle anlaşma yapın ve satın alma sözleşmesini imzalayın.
• Evin yasal durumunu öğrenmek için, söz konusu ülkenin tapu idarelerinden bilgi isteyin.
• Ülkenin vergi ve transfer işlemleri gibi yasal süreçlerini yerine getirin.
• Evi satın almak için tüm işlem bedelleri ile beraber ne kadar para gerektiğini öğrenin ve mutlaka yerel para birimi kullanın.

Yurt Dışından Ev Satın Alabileceğiniz 5 Site

Yurt dışından ev satın almak isteyenler için internet üzerinden araştırma yapmayı kolaylaştıran birçok site mevcuttur. Aşağıda yurt dışından ev satın alma işlemlerinizi kolaylaştırabilecek farklı bölgelere yönelik ihtiyacı kapsayan en popüler 5 platformdan bahsedeceğiz:

• Rightmove: İngiltere, Avustralya ve Avrupa’daki satılık evleri bulabileceğiniz en büyük emlak portallarından biridir.
• Zoopla: İngiltere’deki satılık evlerin listelendiği popüler bir emlak sitesidir.
• Century 21: ABD ve Kanada’da ev satın almak isteyenler için birçok seçenek sunan emlak şirketinin web sitesidir.
• Idealista: İspanya, Portekiz ve İtalya’daki satılık evlerin bulunduğu bir emlak portalıdır.
• ImmobilienScout24: Almanya ve Avusturya’dan ev satın almak isteyenler bu site üzerinden gayrimenkul araştırması yapabilirler. 

Yukarıda listelediğimiz internet siteleri, yurt dışından ev satın almak isteyenler için harika bir başlangıç noktası olarak tercih edilebilir.

Ev Alınca Oturma İzni Veren Ülkeler Hangileridir?

Ev alınca oturum izni veren ülkeler, genellikle yatırım yoluyla oturum izni veren ülkelerdir. Bu ülkeler, yabancı yatırımcıları çekmek ve ekonomilerini güçlendirmek için bu tür bir program sunmaktadır.

Ev alınca oturum izni veren ülkelerden bazıları şunlardır:

Avrupa:

• İspanya
• Yunanistan
• Portekiz
• Malta
• Letonya
• Karadağ
• İrlanda

Amerika:

• Amerika Birleşik Devletleri
• Kanada

Asya:

• Tayland
• Vietnam
• Malezya
• Singapur

Afrika:

• Gana
• Nijerya
• Mauritius

Bu ülkelerde, belirli bir miktarda yatırım yaparak oturum izni almak mümkündür. Yatırım miktarı, ülkeye ve programa göre değişmektedir.

Türkiye’de Yaşarken Yurt Dışından Ev Alınabilir mi?

Türkiye’de ikamet eden vatandaşlar için yurt dışında ev satın almak mümkündür ve bu konuda herhangi bir yasal kısıtlama bulunmamaktadır. Türkiye’de yaşayan bireyler, dünya genelindeki pek çok ülkede gayrimenkul satın alma hakkına sahiptirler. Ancak, yurt dışından ev satın alırken, bu sürecin her ülkenin kendine özgü yasal düzenlemeleri ve koşulları çerçevesinde gerçekleştiğini unutmamak önemlidir.

Yurtdışından ev almayı düşünüyorsanız, ilk adım olarak hedeflediğiniz ülkenin gayrimenkul yasalarını ve yabancı vatandaşların mülk edinme şartlarını detaylı bir şekilde araştırmak olmalıdır. Her ülkenin gayrimenkul satın alma konusunda yabancılar için belirlediği kurallar farklılık gösterebilir. Örneğin, bazı ülkeler yabancıların ev satın almasını kolaylaştırırken, bazıları ise bu işlemi belirli yatırım şartlarına veya minimum ikamet sürelerine bağlayabilir.

Özellikle, bazı ülkelerde yabancı vatandaşların mülk edinmesi için gereken minimum yatırım miktarı, gayrimenkulün bulunduğu bölge veya türü gibi farklı kriterler bulunabilmektedir. Bu kriterler, satın alınacak mülkün değeri, yerel ekonomi ve yabancı yatırım politikalarına göre değişebilir. Ayrıca, bazı ülkelerde yabancılar için mülk edinme süreci yerel vatandaşlara göre daha karmaşık olabilir ve ek evrak, izinler veya prosedürler gerektirebilir.

Bu süreçte, hedeflediğiniz ülkenin gayrimenkul piyasasını, yerel yasaları ve mülk satın alma prosedürlerini iyice anlamak için bir gayrimenkul danışmanı veya avukatla çalışmak faydalı olacaktır. Ayrıca, yurt dışında mülk satın almanın vergisel yükümlülükleri, yıllık bakım giderleri ve potansiyel getirisi gibi mali yönlerini de değerlendirmek önemlidir.