BDDK Konut Kredilerinde Limitleri Artırdı
BDDK (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu) sıfır ve ikinci el konutlar için konut kredisi kullanım sınırlarında değişiklik yaptı. Buna göre, daha önce “2 milyon TL ve altında olan konutlar” için belirlenen yüzde 90’a kadar kredi kullanım sınırı, “5 milyon TL ve altındaki konutlar” için geçerli olacak şekilde güncellendi.
BDDK’nın 1 Mart 2023 tarihinde yürürlüğe giren kararıyla birlikte, 5 milyon TL ve altındaki konutlar için yüzde 90’a kadar kredi kullanım sınırı belirlendi. Bu değişiklik özellikle yüksek değerli konutlar için kredi kullanımını kolaylaştıracak ve bu sektördeki hareketliliği arttıracak. Yapılan düzenlemeyle beraber 5 milyon lira ve 10 milyon lira arasında olan sıfır konutlarda kredi kullanım sınırı yüzde 70 ile 80 arasında belirlenirken, değeri 10 milyon lira ile 20 milyon lira arasında olan konutlarda bu oran yüzde 60 ile 70 olarak açıklandı.
BDDK’nın bu kararı, konut kredisi kullanımının artması ve dolayısıyla konut satışlarının da artması hedefleniyor. Konut kredisi faiz oranlarının son dönemde artması nedeniyle pek çok kişi konut satın almakta zorluk yaşıyordu. . BDDK’nın bu kararı ile birlikte, yüksek değerli konutlar için kredi kullanımı kolaylaşağından konut satışlarının da canlanması bekleniyor.
BDDK ayrıca, bankalara düşük faizli kaynak sağlama konusunda da çalışmalar yürütüyor. Bu kaynakların bankalar tarafından kullanımıyla birlikte, konut kredisi faiz oranlarının düşürülmesi ve konut satışlarının tekrar canlanması bekleniyor. BDDK’nın konut kredisi kullanım sınırlarında yaptığı değişiklik, yüksek değerli konutlara yönelik kredi kullanımını kolaylaştırması ve konut satışlarındaki hareketliliği artırması açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
İkinci El Konutlar için Kredi Kullanım Sınırı Güncellendi
BDDK, ikinci el konutlar için de konut kredisi kullanım sınırında azami oranları yeniden belirledi.
Yeni düzenlemeye göre, konut kredisi kullanım sınırı, konutun değerine göre belirlenecek ve bu sınırlar daha önce belirlenmiş olan rakamlardan daha yüksek olacak. Bu değişiklik, yüksek değerli ikinci el konutların finansmanına erişimi kolaylaştırmayı amaçlamaktadır.
Buna göre, ikinci el konutlar için konut kredisi kullanım sınırı, konutun değerine göre yüzde 70 ile yüzde 80 arasında belirlenecek. Değeri 1 milyon TL’nin altında olan ikinci el konutlarda limit yüzde 90; 1 milyon-2 milyon TL arasındaki ikinci el konutlarda limit farklı enerji sınıflarına göre yüzde 60 ile yüzde 70 arasında değişecek.
2 milyon-5 milyon TL arasındaki ikinci el konutlarda limit yüzde 50-60 arasında farklılık gösterecek. 5 milyon ile 10 milyon TL arasındaki ikinci el konutlarda limit maktu olarak enerji sınıfına göre 2,5 ila 3 milyon TL arasında değişiyor. Yani, konutun değeri arttıkça, kredi kullanım sınırı da artacak. Bu değişiklik, özellikle yüksek fiyatlı ikinci el konutların finansmanında zorluk yaşayan kişilere kolaylık sağlayacak.
BDDK’nın bu kararı, konut sektöründeki hareketliliği arttırmayı hedefliyor. İkinci el konut satışları son yıllarda oldukça arttı ve bu değişiklik, satışların daha da artması için önemli bir adım olarak görülüyor.
Konut Kredisi Limiti Neye Göre Belirlenir?
Konut kredisi limiti, genellikle kişinin gelir durumu, kredi notu, mevcut borçları ve kredi ödeme geçmişi gibi faktörlere göre belirlenir. Ayrıca, satın alınacak olan konutun değeri, peşinat tutarı ve vade süresi gibi faktörler de konut kredisi limitini etkileyebilir.
Bankalar, kredi vermeden önce kişinin kredi değerliliğini analiz ederler. Bu analizde kişinin gelir durumu, kredi notu, iş geçmişi, borç/gelir oranı ve kredi ödeme geçmişi gibi faktörler değerlendirilir. Bu bilgiler doğrultusunda banka, kişinin ödeyebileceği taksit tutarını hesaplar ve kredi limitini belirler.
Ayrıca, konutun değeri de kredi limitini etkiler. Bankalar, konut değerinin belirli bir oranı kadar kredi verebilirler. Ancak, konutun değeri ve diğer faktörler göz önünde bulundurularak bu oran değişebilir.
Son olarak, peşinat tutarı ve vade süresi de kredi limitini etkileyen faktörler arasındadır. Kişinin ödeyebileceği peşinat tutarı arttıkça, bankalar kredi limitini arttırabilirler. Ayrıca, uzun vadeli kredilerde taksit tutarları düşük olsa da toplam geri ödeme tutarı artacağından kredi limiti de buna göre belirlenebilir.
